パークリュクス西麻布
東京都港区西麻布1丁目14-4
東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩10分（738m）
パークリュクス西麻布は、2010年8月竣工、総戸数53戸のRC造マンションです。地上11階・地下1階建てで、乃木坂駅から徒歩10分の近隣商業地域に位置します。西麻布の成約住戸の築年中央値が2000年であるのに対し、10年新しい年代の建物にあたります。
パークリュクス西麻布の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1億798万円
50㎡は港区西麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
216.0万円/㎡
+18%港区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は216.0万円/㎡、50㎡換算で推定価格10,798万円という目安です。西麻布の㎡単価中央値175.6万円/㎡、港区全体の183.0万円/㎡をいずれも上回ります。築年による下落を1年あたり2.07%とする回帰では、成約住戸より新しい竣工年が単価差の一因と読めます。ただし階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
港区港区西麻布の成約㎡単価の中央値（175.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区西麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引197件を集計しています。
成約価格の中央値
8,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
175.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
乃木坂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
乃木坂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークリュクス西麻布 | 2010年 | 10分 | — | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| 乃木坂パークハウス | 2010年 | 5分 | 43戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| 南青山マスターズハウス | 2012年 | 14分 | 177戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| 西麻布ホームズ | 2013年 | 13分 | 24戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| クローバー六本木 | 2006年 | 6分 | 37戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| ディアクオーレ乃木坂 | 2011年 | 6分 | 28戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| セジョリ南青山 | 2014年 | 5分 | 47戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
港区西麻布の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均185.3万円/㎡に対して-5%です。
パークリュクス西麻布の諸元
- 所在地
- 東京都港区西麻布1丁目14-4
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩10分（道路距離738m）
- 竣工
- 2010年8月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 三井不動産レジデンシャル
- 施工会社
- 東急建設
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,229人
- 小学校区
- 笄小学校
- 中学校区
- 高陵中学校
- 緯度経度
- 35.661446, 139.723480
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 笄小学校
- 港区西麻布3-11-16
- 中学校
- 高陵中学校
- 港区西麻布4-14-8
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークリュクス西麻布から最も近い標準地（約185m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
166.0万円/㎡
+6%前年比
東京都港区西麻布１丁目１番１４７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンションが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 政策研究大学院大学大学419m
- 港区立笄小学校小学校572m
- 港区立高陵中学校中学校593m
- ハリウッド美容専門学校専修学校627m
- ハリウッド大学院大学大学629m
保育園・幼稚園
- 西麻布保育園保育所100m
- ホームデイケア六本木保育所244m
- 麻布みこころ幼稚園幼稚園305m
- コスモス西麻布保育園保育所386m
- 若葉会幼稚園幼稚園416m
医療機関
- 医療法人社団 松柏堂医院診療所・内科 リハビリテーション科127m
- 松原歯科医院 西麻布診療所歯科診療所・歯科 小児歯科142m
- 岡部医院診療所・内科 神経内科155m
- 医療法人社団麻心会 麻布メンタルクリニック診療所・心療内科 精神科164m
- 田中歯科西麻布診療所歯科診療所・歯科169m
福祉施設
- フジケア麻布ステーション株式会社障害者サービス施設60m
- 西麻布いきいきプラザ老人福祉センター99m
- 訪問介護事業所 だいだい障害者サービス施設251m
- ケアリッツ麻布障害者サービス施設268m
- 就労継続支援Ｂ型 MUSE935障害者サービス施設281m
文化施設
- 政策研究大学院大学図書館図書館464m
- 新美術館アートライブラリー図書館484m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館1,007m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館1,044m
- 東京都立中央図書館図書館1,075m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークリュクス西麻布のよくある質問
周辺の建物
港区港区西麻布の他の建物
パークリュクス西麻布の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。