ハーバーテラス品川
東京都港区港南3丁目5-15
JR山手線 品川駅 徒歩18分（1,367m）
ハーバーテラス品川は、港南3丁目に建つ地上32階・地下2階の建物で、総戸数は55戸です。32階規模に対して戸数が55戸と少なく、1フロアあたりの住戸数が絞られた構成です。品川駅からは徒歩18分と、道路距離1367mを歩く位置にあります。
ハーバーテラス品川の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1億4,146万円
75㎡は港区港南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
188.6万円/㎡
+3%港区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は188.6万円/㎡で、75㎡なら推定14,146万円という目安です。港南の成約㎡単価中央値153.3万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2005年に対し、本建物が2015年1月竣工と築浅な点が影響しています。同じ品川駅の2015年築や2017年築の建物が169.2万円/㎡前後で成約しており、港区全体の183.0万円/㎡も参考になります。
この相場の算出方法
港区港区港南の成約㎡単価の中央値（153.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区港南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引512件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
153.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
品川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
品川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハーバーテラス品川 | 2015年 | 18分 | — | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| 品川タワーレジデンス | 2015年 | 9分 | 126戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| エステムプラザ品川駅前５ｔｈＡｖｅｎｕｅ | 2009年 | 10分 | 39戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| 高輪テラス | 2014年 | 10分 | 7戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| シティタワー品川 | 2008年 | 14分 | 843戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| ＴＨＥ ＩＭＰＲＥＳＴ高輪 | 2017年 | 6分 | 22戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| ワールドシティタワーズブリーズタワー1棟 | 2006年 | 19分 | 459戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
港区港南の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均169.2万円/㎡に対して-9%です。
ハーバーテラス品川の諸元
- 所在地
- 東京都港区港南3丁目5-15
- 最寄駅
- JR山手線 品川駅 徒歩18分（道路距離1,367m）
- 竣工
- 2015年1月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地下2階付 地上32階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 住友不動産
- 施工会社
- 西松建設
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,078人
- 小学校区
- 港南小学校
- 中学校区
- 港南中学校
- 緯度経度
- 35.632683, 139.747360
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 港南小学校
- 港区港南4-3-28
- 中学校
- 港南中学校
- 港区港南4-3-3
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハーバーテラス品川から最も近い標準地（約165m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
156.0万円/㎡
+13%前年比
東京都港区港南３丁目６番７
この標準地の周辺の状況
高層マンションが多く建ち並ぶ共同住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立港南中学校中学校236m
- 東京都立港特別支援学校特別支援学校364m
- 港区立港南小学校小学校445m
- 東京海洋大学大学537m
- 港区立芝浦小学校小学校616m
保育園・幼稚園
- ニチイキッズさわやか港南保育園保育所202m
- たかはま保育園保育所293m
- こうなん保育園保育所335m
- グローバルキッズ港南保育園保育所345m
- ゆらりん港南保育園保育所390m
医療機関
- 港南三丁目歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科6m
- 港区立特別養護老人ホーム 「港南の郷」診療所・内科176m
- 若田クリニック シティタワー品川診療所・内科 小児科 皮膚科 神経内科 整形外科208m
- 大同品川ビル診療所診療所・内科252m
- ソニーピープルソリューションズ株式会社 本社診療所診療所・内科356m
福祉施設
- 港区立特別養護老人ホーム港南の郷介護保険等の施設171m
- 港区ケアハウス港南の郷軽費老人ホーム173m
- 芝浦港南地区高齢者相談センター(地域包括支援センター港南の郷)相談所等の施設176m
- 港南子ども中高生プラザ児童館295m
- グランクレール芝浦ケアレジデンス有料老人ホーム548m
文化施設
- 港区立港南図書館図書館212m
- 東京海洋大学附属図書館品川本館図書館614m
- 芝浦工業大学芝浦図書館図書館1,210m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハーバーテラス品川のよくある質問
周辺の建物
港区港区港南の他の建物
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