オープンレジデンシア高輪プレイス
東京都港区高輪4丁目15-9
JR山手線 五反田駅 徒歩12分（925m）
オープンレジデンシア高輪プレイスは、2014年3月竣工、総戸数27戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階のRC造で、第１種中高層住居専用地域に立地します。JR山手線 五反田駅から徒歩12分で、道路距離925mの実測にもとづく表示です。
オープンレジデンシア高輪プレイスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億2,752万円
60㎡は港区高輪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
212.5万円/㎡
+16%港区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は212.5万円/㎡、60㎡換算で12,752万円が目安です。港区高輪の成約㎡単価中央値169.2万円/㎡、港区全体183.0万円/㎡をいずれも上回ります。高輪の取引住戸の築年中央値が2003年である一方、この建物は2014年竣工と築浅で、築1年あたり2.07%の下落率を踏まえると単価が高く出る関係にあります。
この相場の算出方法
港区港区高輪の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区高輪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引460件を集計しています。
成約価格の中央値
9,450万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
五反田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
建物の構成
オープンレジデンシア高輪プレイスは2棟で構成されています。総戸数は27戸、2014年に全棟が竣工しています。階数は地上3階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2014年 | 27戸 | 地上3階 |
| B棟 | 2014年 | 43戸 | 地上3階 |
オープンレジデンシア高輪プレイスの諸元
- 所在地
- 東京都港区高輪4丁目15-9
- 最寄駅
- JR山手線 五反田駅 徒歩12分（道路距離925m）
- 竣工
- 2014年3月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全27戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上3階
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- オープンハウス・ディベロップメント
- 施工会社
- 西松建設
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約215,278人
- 小学校区
- 高輪台小学校
- 中学校区
- 高松中学校
- 緯度経度
- 35.626369, 139.731934
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高輪台小学校
- 港区高輪2-8-24
- 中学校
- 高松中学校
- 港区高輪1-16-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア高輪プレイスから最も近い標準地（約268m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
153.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区高輪４丁目３０番３０３外
この標準地の周辺の状況
中層共同住宅が多く見られる閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 清泉女子大学大学285m
- 品川区立御殿山小学校小学校343m
- 品川区立日野学園義務教育学校384m
- 頌栄女子学院中学校中学校657m
- 頌栄女子学院高等学校高等学校687m
保育園・幼稚園
- 品川区立御殿山幼稚園幼稚園427m
- キッズガーデン北品川保育所436m
- ほっぺるランド東五反田保育所457m
- 五反田第二保育園保育所475m
- ポピンズナーサリースクール東五反田保育所480m
医療機関
- らんレディースクリニック診療所・婦人科 内科 泌尿器科143m
- 三間歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科204m
- 星子クリニック診療所・内科 皮膚科 心療内科211m
- マツダデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科217m
- 東京インターナショナルクリニック診療所・内科 外科222m
福祉施設
- アリア高輪有料老人ホーム142m
- チャームプレミアグラン御殿山有料老人ホーム154m
- チャームプレミア グラン 御殿山弐番館有料老人ホーム214m
- 介護老人保健施設ソピア御殿山介護保険等の施設352m
- ケアメイト港訪問介護事業所障害者サービス施設382m
文化施設
- 清泉女子大学附属図書館図書館362m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館978m
- 品川区立大崎図書館図書館1,031m
- 品川区立品川図書館図書館1,413m
- 品川区立五反田図書館図書館1,449m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア高輪プレイスのよくある質問
周辺の建物
港区港区高輪の他の建物
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