ディアナコート池田山
東京都品川区東五反田5丁目25-7
JR山手線 五反田駅 徒歩2分（219m）
ディアナコート池田山は、五反田駅から徒歩3分の東五反田5丁目に建つ総戸数32戸の建物です。地上7階・地下1階という小規模な構成で、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定され、鑑定士は中規模一般住宅が多い高台の住宅地域と評価しています。
ディアナコート池田山の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,363万円
55㎡は品川区東五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
133.9万円/㎡
+5%品川区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は133.9万円/㎡、55㎡換算で7,363万円が目安です。東五反田の成約㎡単価の中央値145.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年で、1998年10月竣工の本建物より新しい点が影響しています。品川区全体の127.1万円/㎡は上回る水準です。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区東五反田の成約㎡単価の中央値（145.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引345件を集計しています。
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
145.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
五反田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五反田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ディアナコート池田山 | 1998年 | 2分 | — | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ルーブル五反田 | 1998年 | 2分 | 31戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| 菱和パレス高輪壱番館 | 1998年 | 4分 | 26戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| サンハイム池田山 | 1992年 | 10分 | 15戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| 菱和パレス高輪台 | 1998年 | 6分 | 80戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| プレール目黒リバーサイド | 2001年 | 6分 | 34戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| 東急ドエル・プレステージ池田山クレアモント | 1998年 | 7分 | 21戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
品川区東五反田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均151.0万円/㎡に対して-4%です。
ディアナコート池田山の諸元
- 所在地
- 東京都品川区東五反田5丁目25-7
- 最寄駅
- JR山手線 五反田駅 徒歩2分（道路距離219m）
- 竣工
- 1998年10月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約215,278人
- 緯度経度
- 35.628441, 139.724686
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ディアナコート池田山から最も近い標準地（約220m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
139.0万円/㎡
+5%前年比
東京都品川区東五反田５丁目６０番２８８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅等が多い高台の著名な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京医療保健大学大学372m
- 清泉女子大学大学410m
- 品川区立第三日野小学校小学校488m
- 品川区立日野学園義務教育学校543m
- 頌栄女子学院高等学校高等学校620m
保育園・幼稚園
- 東五反田保育園保育所138m
- 太陽の子 東五反田保育園保育所197m
- ほっぺるランド東五反田保育所238m
- 大空と大地のなーさりぃ東五反田園保育所364m
- 認定こども園 こっこる保育所406m
医療機関
- 徳山医院診療所・産科 婦人科 皮膚科33m
- サーモセルクリニック診療所・内科75m
- 医療法人社団聖純根会 村木医院診療所・内科 精神科 神経科144m
- 恵美歯科医院歯科診療所・歯科155m
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科157m
福祉施設
- 東五反田児童センター児童館137m
- コプラス 相談支援事業部児童福祉サービス施設194m
- コプラス 五反田教室児童福祉サービス施設196m
- 品川区立東五反田地域密着型多機能ホーム 東五反田倶楽部介護保険等の施設235m
- 品川区立東五反田地域密着型多機能ホーム グループホーム東五反田介護保険等の施設239m
文化施設
- 清泉女子大学附属図書館図書館332m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館794m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館795m
- 品川区立五反田図書館図書館983m
- 品川区立大崎図書館図書館1,100m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ディアナコート池田山のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東五反田の他の建物
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