ルーブル五反田
東京都品川区西五反田1丁目29-5
JR山手線 五反田駅 徒歩2分（443m）
ルーブル五反田は、JR山手線五反田駅から徒歩6分の商業地域に建つ、地上11階地下1階・総戸数31戸のマンションです。1998年11月竣工で、周辺の高層の店舗兼事務所が並ぶ一角に位置します。戸数が31戸と小規模で、駅前の商業地に立地する点が特徴です。
ルーブル五反田の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,479万円
45㎡は品川区西五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
121.7万円/㎡
−4%品川区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は121.7万円/㎡、45㎡で5,479万円が目安です。西五反田の成約㎡単価の中央値140.0万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2005年で、1998年竣工の当物件はそれより築古です。品川区の成約では築1年あたり2.00%の下落が見られ、この差が単価水準に表れています。
この相場の算出方法
品川区品川区西五反田の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引617件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
五反田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五反田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルーブル五反田 | 1998年 | 2分 | — | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ディアナコート池田山 | 1998年 | 2分 | 32戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| プレール目黒リバーサイド | 2001年 | 6分 | 34戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| サンハイム池田山 | 1992年 | 10分 | 15戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| 菱和パレス高輪壱番館 | 1998年 | 4分 | 26戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| トーシンフェニックス五反田 | 2005年 | 2分 | 88戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| 菱和パレス高輪台 | 1998年 | 6分 | 80戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
品川区西五反田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均153.5万円/㎡に対して-9%です。
ルーブル五反田の諸元
- 所在地
- 東京都品川区西五反田1丁目29-5
- 最寄駅
- JR山手線 五反田駅 徒歩2分（道路距離443m）
- 竣工
- 1998年11月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約215,278人
- 緯度経度
- 35.624931, 139.722458
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルーブル五反田から最も近い標準地（約104m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
600.0万円/㎡
+6%前年比
東京都品川区西五反田１丁目２番３外
この標準地の周辺の状況
高層の店舗兼事務所が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 立正大学大学467m
- 品川区立日野学園義務教育学校532m
- 宮川文化服装専門学校専修学校532m
- 清泉女子大学大学646m
- 品川区立第一日野小学校小学校661m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン五反田駅前保育所32m
- まなびの森保育園大崎広小路保育所231m
- ベネッセ大崎広小路保育園保育所266m
- にじいろ保育園大崎保育所327m
- 認定こども園 こっこる保育所328m
医療機関
- あさひクリニック診療所・美容外科 歯科 矯正歯科 外科 口腔外科13m
- ネバシデンタルオフィス歯科診療所・歯科47m
- 医療法人社団豊仁会 大塚歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科47m
- 医療法人社団憲伸会 五反田西口クリニック診療所・内科 アレルギー科 整形外科 皮膚科73m
- 児玉歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科76m
福祉施設
- スターケアステーション障害者サービス施設70m
- ジョブサ品川区障害者サービス施設189m
- ホームヘルパーＸ障害者サービス施設274m
- コスモ療育クラブ ファミリア 五反田児童発達支援センター283m
- ケアリッツ品川障害者サービス施設287m
文化施設
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館392m
- 清泉女子大学附属図書館図書館583m
- 品川区立五反田図書館図書館592m
- 品川区立大崎図書館図書館765m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館827m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルーブル五反田のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西五反田の他の建物
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