クレイシア五反田駅前
東京都品川区東五反田5丁目28-4
JR山手線 五反田駅 徒歩2分（82m）
クレイシア五反田駅前は、2015年9月竣工、地上15階・総戸数40戸の建物です。JR山手線五反田駅から道路距離82mで徒歩2分と、駅前の商業地域に立地します。戸数40戸は15階建てとしては小規模で、1フロアあたりの住戸数が絞られた構成です。
クレイシア五反田駅前の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1億337万円
55㎡は品川区東五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
188.0万円/㎡
+48%品川区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は188.0万円/㎡、55㎡換算の推定価格は10,337万円です。東五反田の成約㎡単価の中央値145.0万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2002年で、築年1年あたり2.00%の下落率を当てはめると、2015年竣工の新しさが単価差の一因です。同じ駅で築年の近い建物の成約単価は135.0〜162.1万円/㎡で、推定値はこの幅より高い水準にあります。階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
品川区品川区東五反田の成約㎡単価の中央値（145.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引345件を集計しています。
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
145.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
五反田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五反田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレイシア五反田駅前 | 2015年 | 2分 | — | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス五反田 | 2015年 | 3分 | 36戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ガリシア御殿山 | 2015年 | 7分 | 47戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| 御殿山テラス | 2016年 | 9分 | 12戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| アルテシモカーロ | 2017年 | 8分 | 29戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| クレヴィアタワー池田山 | 2016年 | 2分 | 104戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ライオンズタワー目黒川 | 2013年 | 7分 | 77戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
品川区東五反田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均145.7万円/㎡に対して0%です。
クレイシア五反田駅前の諸元
- 所在地
- 東京都品川区東五反田5丁目28-4
- 最寄駅
- JR山手線 五反田駅 徒歩2分（道路距離82m）
- 竣工
- 2015年9月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約215,278人
- 緯度経度
- 35.627419, 139.723389
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレイシア五反田駅前から最も近い標準地（約185m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
600.0万円/㎡
+6%前年比
東京都品川区西五反田１丁目２番３外
この標準地の周辺の状況
高層の店舗兼事務所が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 清泉女子大学大学507m
- 東京医療保健大学大学528m
- 品川区立日野学園義務教育学校548m
- 品川区立第三日野小学校小学校599m
- 立正大学大学731m
保育園・幼稚園
- 東五反田保育園保育所65m
- 太陽の子 東五反田保育園保育所258m
- 認定こども園 こっこる保育所271m
- Gakkenこどもえん保育所275m
- キッズガーデン五反田駅前保育所292m
医療機関
- 五反田なると耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 小児耳鼻咽喉科 アレルギー科26m
- 医療法人社団矯美会 小坂矯正歯科歯科診療所・矯正歯科27m
- 長沼ペインクリニック診療所・内科 神経内科 麻酔科27m
- 五反田こころのクリニック診療所・心療内科 精神科27m
- Ｌｉｌｌｙ’ｓ Ｓｐｏｒｔｓ Ｃｌｉｎｉｃ診療所・リハビリテーション科 整形外科44m
福祉施設
- 東五反田児童センター児童館68m
- コスモ療育クラブ ファミリア 五反田児童発達支援センター229m
- スターケアステーション障害者サービス施設235m
- ニューロワークス 五反田センター障害者サービス施設320m
- リファイン就労支援センター五反田障害者サービス施設322m
文化施設
- 清泉女子大学附属図書館図書館430m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館667m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館727m
- 品川区立五反田図書館図書館819m
- 品川区立大崎図書館図書館1,005m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレイシア五反田駅前のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東五反田の他の建物
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