御殿山テラス
東京都品川区北品川6丁目5-26
JR山手線 五反田駅 徒歩9分（864m）
御殿山テラスは、北品川6丁目に建つ地上4階・総戸数12戸の小規模マンションです。2016年5月竣工で、五反田駅から徒歩11分の商業地域に位置します。周辺は容積率500%の指定ですが、建物自体は4階建てに抑えた規模です。
御殿山テラスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
9,624万円
55㎡は品川区北品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
175.0万円/㎡
+38%品川区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は175.0万円/㎡、55㎡換算で推定9,624万円が目安です。北品川の成約㎡単価の中央値135.0万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2003年で、2016年竣工は町丁目の平均より新しく、築年による下落幅が小さい点が水準に反映されています。同じ駅で築年が近い建物は135.0万〜162.1万円/㎡で、この推定値はそれを上回ります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区北品川の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区北品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引379件を集計しています。
成約価格の中央値
6,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
五反田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五反田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 御殿山テラス | 2016年 | 9分 | — | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| クレヴィアタワー池田山 | 2016年 | 2分 | 104戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス五反田 | 2015年 | 3分 | 36戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| アルテシモカーロ | 2017年 | 8分 | 29戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| 坂の上テラス | 2018年 | 9分 | 12戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| クレイシア五反田駅前 | 2015年 | 2分 | 40戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ライオンズタワー目黒川 | 2013年 | 7分 | 77戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
品川区北品川の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均149.0万円/㎡に対して-9%です。
御殿山テラスの諸元
- 所在地
- 東京都品川区北品川6丁目5-26
- 最寄駅
- JR山手線 五反田駅 徒歩9分（道路距離864m）
- 竣工
- 2016年5月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約215,278人
- 緯度経度
- 35.624817, 139.731705
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
御殿山テラスから最も近い標準地（約335m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
153.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区高輪４丁目３０番３０３外
この標準地の周辺の状況
中層共同住宅が多く見られる閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立御殿山小学校小学校176m
- 品川区立日野学園義務教育学校307m
- 清泉女子大学大学368m
- 品川女子学院中等部中学校786m
- 品川女子学院高等部高等学校819m
保育園・幼稚園
- 品川区立御殿山幼稚園幼稚園255m
- 五反田第二保育園保育所302m
- キッズガーデン北品川保育所338m
- 認定こども園品川区立五反田保育園保育所399m
- ポピンズナーサリースクール東五反田保育所402m
医療機関
- らんレディースクリニック診療所・婦人科 内科 泌尿器科38m
- 三間歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科72m
- 心越クリニック診療所・内科 リハビリテーション科97m
- マツダデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科118m
- 公益財団法人 河野臨牀医学研究所附属品川リハビリテーション病院病院・リハビリ科 内科175m
福祉施設
- チャームプレミアグラン御殿山有料老人ホーム29m
- 介護老人保健施設ソピア御殿山介護保険等の施設179m
- チャームプレミア グラン 御殿山弐番館有料老人ホーム193m
- ケアステーション リリフル障害者サービス施設264m
- アリア高輪有料老人ホーム315m
文化施設
- 清泉女子大学附属図書館図書館433m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館874m
- 品川区立大崎図書館図書館879m
- 品川区立品川図書館図書館1,305m
- 品川区立五反田図書館図書館1,387m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
御殿山テラスのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区北品川の他の建物
御殿山テラスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。