ライオンズタワー目黒川
東京都品川区西五反田3丁目6-23
JR山手線 五反田駅 徒歩7分（602m）
ライオンズタワー目黒川は、五反田駅から徒歩8分の商業地域に建つ地上23階・地下2階、総戸数77戸のタワー型マンションです。容積率600%の商業地に位置し、鑑定士は周辺を中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ地域と評価しています。
ライオンズタワー目黒川の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
7,391万円
45㎡は品川区西五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
164.2万円/㎡
+29%品川区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は164.2万円で、西五反田の成約中央値140.0万円/㎡を上回る目安です。成約住戸の築年中央値が2005年に対し本建物は2013年11月竣工で、築1年あたり2.00%の下落率を踏まえると新しさが差の一因と読めます。同じ駅で築年の近い建物は135.0〜162.1万円/㎡に分布し、その上端に位置する推定値です。
この相場の算出方法
品川区品川区西五反田の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引617件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
五反田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五反田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズタワー目黒川 | 2013年 | 7分 | — | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウスアーバンス東五反田 | 2013年 | 2分 | 104戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス五反田 | 2015年 | 3分 | 36戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| 御殿山テラス | 2016年 | 9分 | 12戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| アルテシモカーロ | 2017年 | 8分 | 29戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| ルリオン五反田 | 2012年 | 3分 | 51戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| 坂の上テラス | 2018年 | 9分 | 12戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
品川区西五反田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均147.4万円/㎡に対して-5%です。
ライオンズタワー目黒川の諸元
- 所在地
- 東京都品川区西五反田3丁目6-23
- 最寄駅
- JR山手線 五反田駅 徒歩7分（道路距離602m）
- 竣工
- 2013年11月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全77戸
- 階数
- 地下2階付 地上23階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約215,278人
- 緯度経度
- 35.627491, 139.719147
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズタワー目黒川から最も近い標準地（約204m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
238.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区西五反田２丁目９番１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉野服飾大学短期大学部短期大学430m
- ドレスメーカー学院専修学校543m
- 杉野服飾大学大学544m
- 攻玉社中学校中学校628m
- 攻玉社高等学校高等学校645m
保育園・幼稚園
- Gakkenこどもえん保育所110m
- 認定こども園 こっこる保育所113m
- ウィズブック保育園西五反田保育所158m
- ＴＫチルドレンズファーム上大崎校保育所211m
- ポピンズナーサリースクール目黒保育所213m
医療機関
- 栗田歯科医院歯科診療所・歯科65m
- 富士フイルム五反田ビル健康管理室診療所・内科74m
- 大日本印刷健康保険組合 五反田診療所診療所・内科103m
- 池下歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科104m
- 田谷クリニック診療所・内科 循環器内科 皮膚科116m
福祉施設
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス五反田障害者サービス施設44m
- ニューロワークス 五反田センター障害者サービス施設109m
- リファイン就労支援センター五反田障害者サービス施設110m
- ホームヘルパーＸ障害者サービス施設150m
- コスモ療育クラブ ファミリア 五反田児童発達支援センター162m
文化施設
- 杉野服飾大学附属図書館図書館415m
- 品川区立五反田図書館図書館598m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館757m
- 清泉女子大学附属図書館図書館813m
- 品川区立大崎図書館図書館1,155m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズタワー目黒川のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西五反田の他の建物
ライオンズタワー目黒川の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。