メインステージ五反田駅前
東京都品川区東五反田5丁目27-2
JR山手線 五反田駅 徒歩1分（32m）
メインステージ五反田駅前は、JR山手線五反田駅から道路距離32mという駅前立地に建つ、総戸数73戸・地上14階の建物です。2006年11月竣工で、東五反田の取引住戸の築年中央値2002年より新しい部類に入ります。容積率800%の商業地域に位置します。
メインステージ五反田駅前の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,638万円
55㎡は品川区東五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
157.1万円/㎡
+24%品川区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は157.1万円/㎡、55㎡なら推定価格8,638万円が目安です。東五反田の㎡単価中央値145.0万円/㎡、品川区全体127.1万円/㎡を上回ります。築年が近い同駅の建物が140〜145万円/㎡で成約している点と比べても高めで、2006年竣工という築年の新しさと駅前という位置が背景にあります。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区東五反田の成約㎡単価の中央値（145.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引345件を集計しています。
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
145.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
五反田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五反田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メインステージ五反田駅前 | 2006年 | 1分 | — | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| トーシンフェニックス五反田 | 2005年 | 2分 | 88戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ラヴェーヌ | 2004年 | 2分 | 60戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| 御殿山テラス | 2016年 | 9分 | 12戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| グランドガーラ五反田 | 2005年 | 4分 | 131戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ヴェルト五反田イースト | 2004年 | 2分 | 71戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ガラステージ五反田 | 2005年 | 5分 | 36戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
品川区東五反田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均137.5万円/㎡に対して+5%です。
メインステージ五反田駅前の諸元
- 所在地
- 東京都品川区東五反田5丁目27-2
- 最寄駅
- JR山手線 五反田駅 徒歩1分（道路距離32m）
- 竣工
- 2006年11月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全73戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約215,278人
- 緯度経度
- 35.627266, 139.723907
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メインステージ五反田駅前から最も近い標準地（約189m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
600.0万円/㎡
+6%前年比
東京都品川区西五反田１丁目２番３外
この標準地の周辺の状況
高層の店舗兼事務所が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 清泉女子大学大学460m
- 品川区立日野学園義務教育学校501m
- 東京医療保健大学大学520m
- 品川区立第三日野小学校小学校614m
- 立正大学大学713m
保育園・幼稚園
- 東五反田保育園保育所99m
- 太陽の子 東五反田保育園保育所210m
- キッズガーデン五反田駅前保育所299m
- ほっぺるランド東五反田保育所305m
- 認定こども園 こっこる保育所318m
医療機関
- Ｌｉｌｌｙ’ｓ Ｓｐｏｒｔｓ Ｃｌｉｎｉｃ診療所・リハビリテーション科 整形外科17m
- 竹内胃腸内科医院診療所・内科 消化器内科 胃腸内科17m
- 医療法人社団千秋双葉会 東京アーバンクリニック五反田診療所・小児科 アレルギー科 内科 皮膚科17m
- たにの眼科診療所・眼科17m
- 医療法人社団明加会 清水内科眼科医院診療所・内科 胃腸科 眼科49m
福祉施設
- 東五反田児童センター児童館102m
- スターケアステーション障害者サービス施設229m
- コスモ療育クラブ ファミリア 五反田児童発達支援センター274m
- コプラス 相談支援事業部児童福祉サービス施設332m
- コプラス 五反田教室児童発達支援センター335m
文化施設
- 清泉女子大学附属図書館図書館383m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館654m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館776m
- 品川区立五反田図書館図書館844m
- 品川区立大崎図書館図書館979m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メインステージ五反田駅前のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東五反田の他の建物
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