トーシンフェニックス五反田
東京都品川区西五反田2丁目16-6
JR山手線 五反田駅 徒歩2分（358m）
トーシンフェニックス五反田は、五反田駅から徒歩5分の商業地域に立つ地上9階・総戸数88戸のマンションです。竣工は2005年5月で、西五反田の取引住戸の築年中央値と同じ年にあたります。周辺は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ区域です。
トーシンフェニックス五反田の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,300万円
45㎡は品川区西五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
140.0万円/㎡
+10%品川区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は140.0万円/㎡で、西五反田の㎡単価中央値と同水準です。品川区全体の127.1万円/㎡は上回りますが、五反田駅周辺で築2004〜2006年の建物は140.0〜145.0万円/㎡に分布しており、その中では下限側に位置します。45㎡想定の推定価格は6,300万円で、いずれも売り出し価格ではなく目安です。
この相場の算出方法
品川区品川区西五反田の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引617件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
五反田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五反田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス五反田 | 2005年 | 2分 | — | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| グランドガーラ五反田 | 2005年 | 4分 | 131戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| メインステージ五反田駅前 | 2006年 | 1分 | 73戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ガラステージ五反田 | 2005年 | 5分 | 36戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ヴェルト五反田イースト | 2004年 | 2分 | 71戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| リビオ五反田プラグマ．Ｇタワー | 2005年 | 6分 | 116戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ラヴェーヌ | 2004年 | 2分 | 60戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
品川区西五反田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均145.0万円/㎡に対して-3%です。
トーシンフェニックス五反田の諸元
- 所在地
- 東京都品川区西五反田2丁目16-6
- 最寄駅
- JR山手線 五反田駅 徒歩2分（道路距離358m）
- 竣工
- 2005年5月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全88戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約215,278人
- 緯度経度
- 35.626011, 139.721359
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トーシンフェニックス五反田から最も近い標準地（約94m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
238.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区西五反田２丁目９番１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 立正大学大学612m
- 品川区立第一日野小学校小学校649m
- 品川区立日野学園義務教育学校650m
- 宮川文化服装専門学校専修学校661m
- 杉野服飾大学短期大学部短期大学688m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン五反田駅前保育所131m
- Gakkenこどもえん保育所174m
- 認定こども園 こっこる保育所174m
- 東五反田保育園保育所279m
- ウィズブック保育園西五反田保育所309m
医療機関
- 野村歯科歯科診療所・歯科32m
- ごたんだ眼科クリニック診療所・眼科32m
- 五反田内科糖尿病クリニック診療所・内科 糖尿病内科57m
- むらさき乳腺クリニック五反田診療所・乳腺外科57m
- 五反田駅前ひふ科診療所・皮膚科 アレルギー科 小児皮膚科 美容皮膚科110m
福祉施設
- コスモ療育クラブ ファミリア 五反田児童発達支援センター132m
- ホームヘルパーＸ障害者サービス施設132m
- スターケアステーション障害者サービス施設172m
- かもめ第三工房障害者サービス施設178m
- 品川区精神障害者地域生活支援センター障害者サービス施設182m
文化施設
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館530m
- 品川区立五反田図書館図書館578m
- 清泉女子大学附属図書館図書館633m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館671m
- 品川区立大崎図書館図書館915m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トーシンフェニックス五反田のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西五反田の他の建物
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