イレブン五反田
東京都品川区西五反田2丁目5-1
JR山手線 五反田駅 徒歩1分（275m）
イレブン五反田は、JR山手線五反田駅から徒歩4分の商業地域に建つ、総戸数33戸・地上11階の建物です。1976年10月竣工で、周辺は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ立地です。33戸という小規模な構成が、同じ駅圏の大型物件との違いです。
イレブン五反田の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,780万円
45㎡は品川区西五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.0万円/㎡
−34%品川区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は84.0万円/㎡で、45㎡なら3,780万円が目安です。西五反田の成約㎡単価の中央値140.0万円/㎡や品川区全体の127.1万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年の中央値が2005年で、築1年あたり2.00%の下落率を当てはめた結果、1976年竣工の本物件は低めの水準に出ています。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区西五反田の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引617件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
五反田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五反田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イレブン五反田 | 1976年 | 1分 | — | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| 五反田ハイム | 1976年 | 5分 | 46戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| シャトレー五反田 | 1976年 | 6分 | 69戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ロイヤル高輪 | 1980年 | 8分 | 6戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| 目黒グレースマンション | 1970年 | 6分 | 67戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| ユニハイツ池田山 | 1975年 | 3分 | 49戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| 五反田サンハイツ | 1977年 | 3分 | 119戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
品川区西五反田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均147.4万円/㎡に対して-5%です。
イレブン五反田の諸元
- 所在地
- 東京都品川区西五反田2丁目5-1
- 最寄駅
- JR山手線 五反田駅 徒歩1分（道路距離275m）
- 竣工
- 1976年10月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約215,278人
- 緯度経度
- 35.627232, 139.722260
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イレブン五反田から最も近い標準地（約99m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
238.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区西五反田２丁目９番１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京医療保健大学大学604m
- 清泉女子大学大学609m
- 品川区立日野学園義務教育学校624m
- 品川区立第三日野小学校小学校636m
- 杉野服飾大学短期大学部短期大学674m
保育園・幼稚園
- 東五反田保育園保育所124m
- 認定こども園 こっこる保育所170m
- Gakkenこどもえん保育所173m
- キッズガーデン五反田駅前保育所248m
- ＴＫチルドレンズファーム上大崎校保育所322m
医療機関
- Ｊメンタル五反田駅前クリニック診療所・心療内科 精神科 漢方内科31m
- 桂歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科37m
- 五反田なると耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 小児耳鼻咽喉科 アレルギー科84m
- 五反田こころのクリニック診療所・心療内科 精神科88m
- 長沼ペインクリニック診療所・内科 神経内科 麻酔科88m
福祉施設
- コスモ療育クラブ ファミリア 五反田児童発達支援センター125m
- 東五反田児童センター児童館126m
- スターケアステーション障害者サービス施設224m
- ホームヘルパーＸ障害者サービス施設233m
- ニューロワークス 五反田センター障害者サービス施設233m
文化施設
- 清泉女子大学附属図書館図書館532m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館648m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館648m
- 品川区立五反田図書館図書館731m
- 品川区立大崎図書館図書館1,011m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イレブン五反田のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西五反田の他の建物
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