ロイヤル高輪
東京都品川区北品川6丁目2-6
JR山手線 五反田駅 徒歩8分（800m）
ロイヤル高輪は、北品川6丁目に1980年12月竣工した総戸数6戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という低層の造りで、同じ五反田駅圏の同年代物件と比べても戸数がかなり絞られています。最寄りのJR山手線五反田駅までは徒歩10分です。
ロイヤル高輪の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,692万円
55㎡は品川区北品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.3万円/㎡
−33%品川区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は85.3万円、55㎡換算で推定4,692万円が目安です。これは販売価格ではなく、築年による下落率（1年あたり2.00%）を軸にした試算です。北品川の成約中央値135.0万円/㎡や品川区全体の127.1万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物が20年以上築古にあたるためです。同駅の1980年前後の建物では135〜162.1万円/㎡の成約もあり、実際の取引はこの試算と乖離する場合があります。
この相場の算出方法
品川区品川区北品川の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区北品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引379件を集計しています。
成約価格の中央値
6,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
五反田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五反田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤル高輪 | 1980年 | 8分 | — | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| クレール五反田 | 1980年 | 2分 | 70戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| 五反田壱番館 | 1980年 | 3分 | 30戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| コンチネンタルハイツ御殿山 | 1981年 | 10分 | 15戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| 目黒グレースマンション | 1970年 | 6分 | 67戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| レジェンド五反田 | 1980年 | 3分 | 38戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ヒルトップ五反田ハイツ | 1980年 | 4分 | 14戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
品川区北品川の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均149.0万円/㎡に対して-9%です。
ロイヤル高輪の諸元
- 所在地
- 東京都品川区北品川6丁目2-6
- 最寄駅
- JR山手線 五反田駅 徒歩8分（道路距離800m）
- 竣工
- 1980年12月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約215,278人
- 緯度経度
- 35.626450, 139.730713
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤル高輪から最も近い標準地（約247m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
138.0万円/㎡
+10%前年比
東京都品川区東五反田三丁目１９１番４３９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅等が多い高台の著名な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 清泉女子大学大学181m
- 品川区立日野学園義務教育学校302m
- 品川区立御殿山小学校小学校377m
- 頌栄女子学院中学校中学校628m
- 頌栄女子学院高等学校高等学校654m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド東五反田保育所352m
- ポピンズナーサリースクール東五反田保育所394m
- 太陽の子 東五反田保育園保育所414m
- 品川区立御殿山幼稚園幼稚園449m
- 五反田第二保育園保育所493m
医療機関
- らんレディースクリニック診療所・婦人科 内科 泌尿器科164m
- たかす歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科165m
- マツダデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科179m
- 三間歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科193m
- 医療法人社団慎將会 上竹医院診療所・内科 小児科 放射線科203m
福祉施設
- アリア高輪有料老人ホーム192m
- チャームプレミアグラン御殿山有料老人ホーム199m
- チャームプレミア グラン 御殿山弐番館有料老人ホーム312m
- 介護老人保健施設ソピア御殿山介護保険等の施設371m
- ケアメイト港訪問介護事業所障害者サービス施設452m
文化施設
- 清泉女子大学附属図書館図書館256m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館895m
- 品川区立大崎図書館図書館984m
- 品川区立五反田図書館図書館1,347m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館1,381m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤル高輪のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区北品川の他の建物
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