コンチネンタルハイツ御殿山
東京都品川区北品川5丁目12-15
JR山手線 五反田駅 徒歩10分（1,145m）
コンチネンタルハイツ御殿山は、1981年8月竣工・総戸数15戸・地上4階の小規模マンションです。北品川の成約住戸の築年中央値が2003年であるのに対し、20年以上古い世代にあたります。鑑定評価では中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域とされる一帯に位置します。
コンチネンタルハイツ御殿山の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,786万円
55㎡は品川区北品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.0万円/㎡
−32%品川区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は87.0万円/㎡、55㎡換算で推定4,786万円という目安です。北品川の㎡単価中央値135.0万円/㎡、品川区全体127.1万円/㎡を下回る水準で、これは築年の古さが主な要因です。品川区の成約5,049件から得た築1年あたり2.00%の下落率を反映した推定で、階数や向き、リフォームの有無は考慮していません。
この相場の算出方法
品川区品川区北品川の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区北品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引379件を集計しています。
成約価格の中央値
6,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
五反田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五反田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンチネンタルハイツ御殿山 | 1981年 | 10分 | — | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション東五反田 | 1981年 | 3分 | 27戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ニューハイツ西五反田 | 1981年 | 4分 | 57戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ロイヤル高輪 | 1980年 | 8分 | 6戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| 五反田コーポラス | 1981年 | 3分 | 50戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| サンロイヤル五反田 | 1981年 | 6分 | 22戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| レオ五反田辻ビル | 1981年 | 4分 | 29戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
品川区北品川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均142.5万円/㎡に対して-5%です。
コンチネンタルハイツ御殿山の諸元
- 所在地
- 東京都品川区北品川5丁目12-15
- 最寄駅
- JR山手線 五反田駅 徒歩10分（道路距離1,145m）
- 竣工
- 1981年8月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約215,278人
- 緯度経度
- 35.623108, 139.733688
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コンチネンタルハイツ御殿山から最も近い標準地（約133m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
102.0万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区北品川５丁目７１８番４８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立御殿山小学校小学校134m
- 品川区立日野学園義務教育学校510m
- 品川女子学院中等部中学校538m
- 品川女子学院高等部高等学校570m
- 清泉女子大学大学629m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン北品川保育所117m
- 品川区立御殿山幼稚園幼稚園173m
- 五反田第二保育園保育所205m
- 品川教会附属幼稚園幼稚園362m
- 認定こども園品川区立五反田保育園保育所418m
医療機関
- 株式会社日本総合研究所 第二健康管理室診療所・内科69m
- 医療法人社団友正会 品川御殿山クレイン歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科69m
- 松脇クリニック品川診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科 呼吸器内科 麻酔科69m
- 品川御殿山皮膚科診療所・皮膚科 小児皮膚科 美容皮膚科 アレルギー科69m
- 京野アートクリニック品川診療所・婦人科164m
福祉施設
- ケアステーション リリフル障害者サービス施設22m
- てんとうむし御殿山児童福祉サービス施設106m
- 介護老人保健施設ソピア御殿山介護保険等の施設180m
- チャームプレミア グラン 御殿山弐番館有料老人ホーム230m
- チャームプレミアグラン御殿山有料老人ホーム260m
文化施設
- 清泉女子大学附属図書館図書館693m
- 品川区立大崎図書館図書館878m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館986m
- 品川区立品川図書館図書館1,044m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コンチネンタルハイツ御殿山のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区北品川の他の建物
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