レオ五反田辻ビル
東京都品川区東五反田1丁目19-4
JR山手線 五反田駅 徒歩4分（359m）
レオ五反田辻ビルは、五反田駅から徒歩5分の商業地域に建つ、総戸数29戸・地上10階地下1階の建物です。1981年12月竣工で、周辺は中高層の店舗付事務所が多い一帯にあたります。同規模帯としては戸数が絞られた構成です。
レオ五反田辻ビルの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,245万円
55㎡は品川区東五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.4万円/㎡
−25%品川区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は95.4万円/㎡、55㎡換算で推定5,245万円という目安です。東五反田の成約は㎡単価中央値145.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件はそれより20年以上築古です。築1年あたり2.00%の下落率を当てはめた結果として、区全体の127.1万円/㎡も下回る水準の推定になっています。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区東五反田の成約㎡単価の中央値（145.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引345件を集計しています。
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
145.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
五反田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五反田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レオ五反田辻ビル | 1981年 | 4分 | — | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション東五反田 | 1981年 | 3分 | 27戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ニューハイツ西五反田 | 1981年 | 4分 | 57戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| コンチネンタルハイツ御殿山 | 1981年 | 10分 | 15戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| 五反田コーポラス | 1981年 | 3分 | 50戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| サンロイヤル五反田 | 1981年 | 6分 | 22戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ロイヤル高輪 | 1980年 | 8分 | 6戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
品川区東五反田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均137.5万円/㎡に対して+5%です。
レオ五反田辻ビルの諸元
- 所在地
- 東京都品川区東五反田1丁目19-4
- 最寄駅
- JR山手線 五反田駅 徒歩4分（道路距離359m）
- 竣工
- 1981年12月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約215,278人
- 緯度経度
- 35.626518, 139.726395
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レオ五反田辻ビルから最も近い標準地（約19m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
198.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区東五反田１丁目１８番３外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付事務所等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 清泉女子大学大学250m
- 品川区立日野学園義務教育学校280m
- 東京医療保健大学大学551m
- 品川区立御殿山小学校小学校638m
- 立正大学大学675m
保育園・幼稚園
- 太陽の子 東五反田保育園保育所76m
- ほっぺるランド東五反田保育所164m
- ポピンズナーサリースクール東五反田保育所267m
- 東五反田保育園保育所327m
- にじいろ保育園大崎保育所394m
医療機関
- 医療法人社団 有仁会 阿部病院病院・内科53m
- 医療法人社団柊会 島津山眼科診療所・眼科59m
- 西元歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科80m
- 医療法人社団康心会 まるおか歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科96m
- ハピコワクリニック五反田診療所・呼吸器内科 アレルギー科 内科 小児科96m
福祉施設
- コプラス 相談支援事業部児童福祉サービス施設321m
- コプラス 五反田教室児童発達支援センター323m
- 東五反田児童センター児童館328m
- スターケアステーション障害者サービス施設329m
- ジョブサ品川区障害者サービス施設352m
文化施設
- 清泉女子大学附属図書館図書館187m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館644m
- 品川区立大崎図書館図書館884m
- 品川区立五反田図書館図書館989m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館1,015m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レオ五反田辻ビルのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東五反田の他の建物
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