サンロイヤル五反田
東京都品川区西五反田2丁目25-9
JR山手線 五反田駅 徒歩6分（579m）
サンロイヤル五反田は、JR山手線五反田駅から徒歩8分の商業地域に建つ、総戸数22戸・地上7階の1981年12月竣工のマンションです。同じ西五反田で取引される住戸の築年中央値が2005年のため、この建物は町丁目の流通物件より20年以上築古の位置づけになります。
サンロイヤル五反田の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,902万円
45㎡は品川区西五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.7万円/㎡
−32%品川区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は86.7万円/㎡、45㎡換算で推定3,902万円という目安です。西五反田の㎡単価中央値140.0万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり2.00%という築年の下落率が大きく効いた結果です。売り出し中の住戸の価格ではなく、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区西五反田の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引617件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
五反田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五反田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンロイヤル五反田 | 1981年 | 6分 | — | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション東五反田 | 1981年 | 3分 | 27戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ニューハイツ西五反田 | 1981年 | 4分 | 57戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| コンチネンタルハイツ御殿山 | 1981年 | 10分 | 15戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| 五反田コーポラス | 1981年 | 3分 | 50戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| プレジデントハイツ五反田 | 1982年 | 3分 | 115戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ロイヤル高輪 | 1980年 | 8分 | 6戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
品川区西五反田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均140.0万円/㎡に対して0%です。
サンロイヤル五反田の諸元
- 所在地
- 東京都品川区西五反田2丁目25-9
- 最寄駅
- JR山手線 五反田駅 徒歩6分（道路距離579m）
- 竣工
- 1981年12月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約215,278人
- 緯度経度
- 35.625229, 139.719528
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンロイヤル五反田から最も近い標準地（約137m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
303.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区西五反田２丁目２９番９外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立第一日野小学校小学校470m
- 攻玉社中学校中学校556m
- 攻玉社高等学校高等学校568m
- 立正大学大学616m
- 宮川文化服装専門学校専修学校628m
保育園・幼稚園
- 太陽の子西五反田保育園保育所175m
- ウィズブック保育園西五反田保育所194m
- キッズガーデン五反田駅前保育所235m
- Gakkenこどもえん保育所247m
- 認定こども園 こっこる保育所249m
医療機関
- 遠藤耳鼻咽喉科・アレルギークリニック診療所・アレルギー科 耳鼻咽喉科53m
- 山口診療所診療所・内科 漢方婦人科 漢方内科115m
- ごたんだ眼科クリニック診療所・眼科155m
- 野村歯科歯科診療所・歯科155m
- ツツミ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科156m
福祉施設
- かもめ第三工房障害者サービス施設81m
- 品川区精神障害者地域生活支援センター障害者サービス施設86m
- ホームヘルパーＸ障害者サービス施設126m
- パーソナルファミリーサポートセンター障害者サービス施設146m
- 就労定着支援事業所 サンライト障害者サービス施設193m
文化施設
- 品川区立五反田図書館図書館400m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館525m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館645m
- 清泉女子大学附属図書館図書館816m
- 品川区立大崎図書館図書館927m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンロイヤル五反田のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西五反田の他の建物
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