レジェンド五反田
東京都品川区東五反田2丁目3-10
JR山手線 五反田駅 徒歩3分（529m）
レジェンド五反田は、JR山手線五反田駅から徒歩7分の東五反田2丁目に建つ、総戸数38戸・地上6階地下1階の建物です。1980年5月竣工で、東五反田の取引住戸の築年中央値2002年より20年以上古い年代に位置します。周辺は準工業地域で、鑑定士は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地域と評価しています。
レジェンド五反田の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,141万円
55㎡は品川区東五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.5万円/㎡
−26%品川区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は93.5万円/㎡、55㎡換算で推定価格5,141万円という目安です。東五反田の㎡単価中央値145.0万円/㎡、品川区全体127.1万円/㎡をいずれも下回りますが、これは築1年あたり2.00%の下落率を反映した築年差によるものです。同じ駅で1980年築の建物は135.0〜145.0万円/㎡で成約しており、推定値は階数や向き、リフォームの有無を含みません。
この相場の算出方法
品川区品川区東五反田の成約㎡単価の中央値（145.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引345件を集計しています。
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
145.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
五反田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五反田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジェンド五反田 | 1980年 | 3分 | — | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| クレール五反田 | 1980年 | 2分 | 70戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| 五反田壱番館 | 1980年 | 3分 | 30戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ロイヤル高輪 | 1980年 | 8分 | 6戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| 目黒グレースマンション | 1970年 | 6分 | 67戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| バルミー五反田 | 1980年 | 3分 | 13戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ヒルトップ五反田ハイツ | 1980年 | 4分 | 14戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
品川区東五反田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均145.7万円/㎡に対して0%です。
レジェンド五反田の諸元
- 所在地
- 東京都品川区東五反田2丁目3-10
- 最寄駅
- JR山手線 五反田駅 徒歩3分（道路距離529m）
- 竣工
- 1980年5月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約215,278人
- 緯度経度
- 35.625259, 139.726364
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レジェンド五反田から最も近い標準地（約107m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
241.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区東五反田２丁目４０１番８
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立日野学園義務教育学校194m
- 清泉女子大学大学328m
- 立正大学大学545m
- 品川区立御殿山小学校小学校573m
- 宮川文化服装専門学校専修学校665m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール東五反田保育所142m
- 太陽の子 東五反田保育園保育所215m
- にじいろ保育園大崎保育所260m
- 小学館アカデミーおおさき駅前保育園保育所263m
- ほっぺるランド東五反田保育所296m
医療機関
- 清泉クリニック整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科26m
- 医療法人社団盛心会 タカラクリニック診療所・内科 外科 アレルギー科 呼吸器内科46m
- みやび形成外科診療所・形成外科 美容外科 皮膚科 泌尿器科46m
- 医療法人社団優正会 堀内歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科50m
- 西元歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科68m
福祉施設
- ジョブサ品川区障害者サービス施設249m
- スターケアステーション障害者サービス施設298m
- 東五反田児童センター児童館415m
- ケアリッツ品川障害者サービス施設428m
- コプラス 相談支援事業部児童福祉サービス施設461m
文化施設
- 清泉女子大学附属図書館図書館289m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館524m
- 品川区立大崎図書館図書館744m
- 品川区立五反田図書館図書館932m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館1,079m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レジェンド五反田のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東五反田の他の建物
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