バルミー五反田
東京都品川区東五反田1丁目11-15
JR山手線 五反田駅 徒歩3分（157m）
バルミー五反田は、五反田駅から徒歩2分の商業地域に建つ総戸数13戸の小規模マンションです。1980年5月竣工で、地上8階・地下1階という構成です。道路距離157mの実測に基づく駅距離で、周辺は中高層の店舗付事務所が多い一帯にあります。
バルミー五反田の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,141万円
55㎡は品川区東五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.5万円/㎡
−26%品川区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は93.5万円/㎡、55㎡換算で5,141万円が目安です。東五反田の成約は㎡単価中央値145.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2002年で、本建物より20年以上新しくなります。品川区の成約から得られた築1年あたり2.00%の下落率が働き、地域水準や品川区全体の127.1万円/㎡を下回る推定です。
この相場の算出方法
品川区品川区東五反田の成約㎡単価の中央値（145.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引345件を集計しています。
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
145.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
五反田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五反田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| バルミー五反田 | 1980年 | 3分 | — | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| クレール五反田 | 1980年 | 2分 | 70戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| 五反田壱番館 | 1980年 | 3分 | 30戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ロイヤル高輪 | 1980年 | 8分 | 6戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| 目黒グレースマンション | 1970年 | 6分 | 67戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| レジェンド五反田 | 1980年 | 3分 | 38戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ヒルトップ五反田ハイツ | 1980年 | 4分 | 14戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
品川区東五反田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均145.7万円/㎡に対して0%です。
バルミー五反田の諸元
- 所在地
- 東京都品川区東五反田1丁目11-15
- 最寄駅
- JR山手線 五反田駅 徒歩3分（道路距離157m）
- 竣工
- 1980年5月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約215,278人
- 緯度経度
- 35.627575, 139.725220
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
バルミー五反田から最も近い標準地（約165m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
198.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区東五反田１丁目１８番３外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付事務所等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 清泉女子大学大学343m
- 品川区立日野学園義務教育学校438m
- 東京医療保健大学大学447m
- 品川区立第三日野小学校小学校591m
- 頌栄女子学院高等学校高等学校659m
保育園・幼稚園
- 太陽の子 東五反田保育園保育所101m
- ほっぺるランド東五反田保育所182m
- 東五反田保育園保育所183m
- 大空と大地のなーさりぃ東五反田園保育所396m
- キッズガーデン五反田駅前保育所400m
医療機関
- 永山メンタルクリニック五反田診療所・心療内科 精神科61m
- 大山皮フ科クリニック診療所・アレルギー科 皮膚科61m
- サーモセルクリニック診療所・内科69m
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科73m
- 医療法人社団聖純根会 村木医院診療所・内科 精神科 神経科85m
福祉施設
- 東五反田児童センター児童館183m
- コプラス 相談支援事業部児童福祉サービス施設233m
- コプラス 五反田教室児童発達支援センター235m
- 株式会社ハート・トータルサービス障害者サービス施設287m
- 品川区立東五反田地域密着型多機能ホーム 東五反田倶楽部介護保険等の施設306m
文化施設
- 清泉女子大学附属図書館図書館265m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館712m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館871m
- 品川区立五反田図書館図書館959m
- 品川区立大崎図書館図書館1,001m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
バルミー五反田のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東五反田の他の建物
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