リビオ五反田プラグマ．Ｇタワー
東京都品川区西五反田１丁目
五反田駅 徒歩6分（426m）
リビオ五反田プラグマ．Ｇタワーは、五反田駅から徒歩6分の商業地域に建つ地上17階・総戸数116戸のＲＣ造マンションです。周辺は高層の店舗兼事務所が並ぶ区域で、容積率700%という高密度な都心型の敷地条件に立地します。
リビオ五反田プラグマ．Ｇタワーの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,300万円
45㎡は品川区西五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
140.0万円/㎡
+10%品川区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は140.0万円/㎡、45㎡換算で推定6,300万円が目安です。西五反田の中古成約617件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値2005年とこの建物の竣工年が一致するため、地域の標準的な水準に位置づきます。品川区全体の127.1万円/㎡は上回ります。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区西五反田の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引617件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
五反田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五反田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リビオ五反田プラグマ．Ｇタワー | 2005年 | 6分 | — | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| トーシンフェニックス五反田 | 2005年 | 2分 | 88戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| メインステージ五反田駅前 | 2006年 | 1分 | 73戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| グランドガーラ五反田 | 2005年 | 4分 | 131戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ヴェルト五反田イースト | 2004年 | 2分 | 71戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ガラステージ五反田 | 2005年 | 5分 | 36戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ラヴェーヌ | 2004年 | 2分 | 60戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
品川区西五反田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均145.0万円/㎡に対して-3%です。
リビオ五反田プラグマ．Ｇタワーの諸元
- 所在地
- 東京都品川区西五反田１丁目
- 最寄駅
- 五反田駅 徒歩6分（道路距離426m）
- 竣工
- 2005年7月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全116戸
- 階数
- 地上17階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約215,278人
- 緯度経度
- 35.624512, 139.723129
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リビオ五反田プラグマ．Ｇタワーから最も近い標準地（約149m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
600.0万円/㎡
+6%前年比
東京都品川区西五反田１丁目２番３外
この標準地の周辺の状況
高層の店舗兼事務所が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 立正大学大学410m
- 品川区立日野学園義務教育学校470m
- 宮川文化服装専門学校専修学校488m
- 品川区立芳水小学校小学校608m
- 清泉女子大学大学614m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン五反田駅前保育所107m
- まなびの森保育園大崎広小路保育所174m
- ベネッセ大崎広小路保育園保育所217m
- にじいろ保育園大崎保育所250m
- 小学館アカデミーおおさき駅前保育園保育所375m
医療機関
- 医療法人社団憲伸会 五反田西口クリニック診療所・内科 アレルギー科 整形外科 皮膚科20m
- 医療法人社団豊仁会 大塚歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科37m
- 児玉歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科55m
- あさひクリニック診療所・美容外科 歯科 矯正歯科 外科 口腔外科64m
- 医療法人社団養老会 西五反田整形リウマチクリニック診療所・内科 リウマチ科 整形外科 皮膚科 リハビリテーション科 放射線科96m
福祉施設
- スターケアステーション障害者サービス施設90m
- ジョブサ品川区障害者サービス施設112m
- ケアリッツ品川障害者サービス施設233m
- ホームヘルパーＸ障害者サービス施設350m
- 就労定着支援事業所 サンライト障害者サービス施設352m
文化施設
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館343m
- 清泉女子大学附属図書館図書館556m
- 品川区立五反田図書館図書館629m
- 品川区立大崎図書館図書館699m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館902m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リビオ五反田プラグマ．Ｇタワーのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西五反田の他の建物
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