アルテシモカーロ
東京都品川区上大崎3丁目14-46
JR山手線 五反田駅 徒歩8分（667m）
アルテシモカーロの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1億2,026万円
55㎡は品川区上大崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
218.7万円/㎡
+72%品川区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
この相場の算出方法
品川区品川区上大崎の成約㎡単価の中央値（162.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区上大崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引244件を集計しています。
成約価格の中央値
8,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
162.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
五反田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五反田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルテシモカーロ | 2017年 | 8分 | — | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| コンシェリア五反田クロッシア | 2017年 | 3分 | 50戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| 御殿山テラス | 2016年 | 9分 | 12戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス五反田 | 2015年 | 3分 | 36戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| バースシティ東五反田 | 2017年 | 4分 | 20戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| 坂の上テラス | 2018年 | 9分 | 12戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| ライオンズタワー目黒川 | 2013年 | 7分 | 77戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
品川区上大崎の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均140.0万円/㎡に対して+16%です。
アルテシモカーロの諸元
- 所在地
- 東京都品川区上大崎3丁目14-46
- 最寄駅
- JR山手線 五反田駅 徒歩8分（道路距離667m）
- 竣工
- 2017年5月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約215,278人
- 緯度経度
- 35.630352, 139.719467
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルテシモカーロから最も近い標準地（約190m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
131.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区上大崎３丁目３００番１５
この標準地の周辺の状況
中層マンションが多く見られる高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉野服飾大学短期大学部短期大学336m
- ドレスメーカー学院専修学校351m
- 杉野服飾大学大学352m
- 品川区立第三日野小学校小学校485m
- 東京医療保健大学大学642m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール上大崎保育所47m
- ＴＫチルドレンズファーム上大崎校保育所119m
- ポピンズナーサリースクール目黒保育所218m
- 認定こども園 こっこる保育所343m
- Gakkenこどもえん保育所343m
医療機関
- さがらレディスクリニック診療所・産婦人科91m
- 大日本印刷健康保険組合 五反田診療所診療所・内科227m
- 東五反田池田山クリニック診療所・内科 皮膚科 麻酔科239m
- 池下歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科248m
- 医療法人社団プラウス めぐろ皮膚科クリニック診療所・皮膚科 美容皮膚科 小児皮膚科268m
福祉施設
- リファイン就労支援センター五反田障害者サービス施設240m
- ニューロワークス 五反田センター障害者サービス施設244m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス五反田障害者サービス施設273m
- チャームプレミアグラン池田山有料老人ホーム287m
- 品川区立上大崎特別養護老人ホーム介護保険等の施設327m
文化施設
- 杉野服飾大学附属図書館図書館294m
- 清泉女子大学附属図書館図書館849m
- 品川区立五反田図書館図書館908m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,041m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,148m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
品川区品川区上大崎の他の建物
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