コンシェリア五反田クロッシア
東京都品川区東五反田2丁目7-5
JR山手線 五反田駅 徒歩3分（531m）
コンシェリア五反田クロッシアは、東五反田2丁目に2017年7月竣工した地上10階・総戸数50戸のマンションです。JR山手線五反田駅までは道路距離531mを実測した徒歩7分で、周辺は中高層の店舗・事務所ビルが並ぶ商業的な性格の一帯にあります。
コンシェリア五反田クロッシアの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1億758万円
55㎡は品川区東五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
195.6万円/㎡
+54%品川区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は195.6万円/㎡、55㎡換算の推定価格は10,758万円です。東五反田の成約㎡単価の中央値145.0万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2002年であるのに対し本物件は2017年築で、築1年あたり2.00%の下落率を踏まえると築浅である点が水準の差に表れています。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区東五反田の成約㎡単価の中央値（145.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引345件を集計しています。
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
145.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
五反田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五反田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンシェリア五反田クロッシア | 2017年 | 3分 | — | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| バースシティ東五反田 | 2017年 | 4分 | 20戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| アルテシモカーロ | 2017年 | 8分 | 29戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| 御殿山テラス | 2016年 | 9分 | 12戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス五反田 | 2015年 | 3分 | 36戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| コージーコート島津山 | 2017年 | 7分 | 54戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| 坂の上テラス | 2018年 | 9分 | 12戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
品川区東五反田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均145.7万円/㎡に対して0%です。
コンシェリア五反田クロッシアの諸元
- 所在地
- 東京都品川区東五反田2丁目7-5
- 最寄駅
- JR山手線 五反田駅 徒歩3分（道路距離531m）
- 竣工
- 2017年7月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約215,278人
- 緯度経度
- 35.625202, 139.726379
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コンシェリア五反田クロッシアから最も近い標準地（約107m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
241.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区東五反田２丁目４０１番８
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立日野学園義務教育学校190m
- 清泉女子大学大学331m
- 立正大学大学540m
- 品川区立御殿山小学校小学校570m
- 宮川文化服装専門学校専修学校660m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール東五反田保育所136m
- 太陽の子 東五反田保育園保育所222m
- にじいろ保育園大崎保育所254m
- 小学館アカデミーおおさき駅前保育園保育所257m
- ほっぺるランド東五反田保育所302m
医療機関
- 清泉クリニック整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科32m
- 医療法人社団盛心会 タカラクリニック診療所・内科 外科 アレルギー科 呼吸器内科51m
- みやび形成外科診療所・形成外科 美容外科 皮膚科 泌尿器科51m
- 医療法人社団優正会 堀内歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科53m
- 西元歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科73m
福祉施設
- ジョブサ品川区障害者サービス施設246m
- スターケアステーション障害者サービス施設300m
- 東五反田児童センター児童館421m
- ケアリッツ品川障害者サービス施設424m
- コプラス 相談支援事業部児童福祉サービス施設467m
文化施設
- 清泉女子大学附属図書館図書館293m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館520m
- 品川区立大崎図書館図書館738m
- 品川区立五反田図書館図書館931m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館1,083m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コンシェリア五反田クロッシアのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東五反田の他の建物
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