コージーコート島津山
東京都品川区東五反田3丁目19-3
JR山手線 五反田駅 徒歩7分（669m）
コージーコート島津山は、東五反田3丁目にある2017年7月竣工・総戸数54戸、地上11階の中規模マンションです。JR山手線五反田駅から道路距離669mを実測した徒歩9分の位置にあり、周辺は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地域に含まれます。
コージーコート島津山の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1億758万円
55㎡は品川区東五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
195.6万円/㎡
+54%品川区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は195.6万円/㎡、55㎡換算で推定10,758万円という目安です。東五反田の成約㎡単価の中央値145.0万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件が築年の新しい側に位置することが影響しています。ただし同駅の2017年前後の建物は135.0〜162.1万円/㎡で成約しており、推定値は階数・向き・リフォームを反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区東五反田の成約㎡単価の中央値（145.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引345件を集計しています。
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
145.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
五反田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五反田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コージーコート島津山 | 2017年 | 7分 | — | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| コンシェリア五反田クロッシア | 2017年 | 3分 | 50戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| アルテシモカーロ | 2017年 | 8分 | 29戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| 御殿山テラス | 2016年 | 9分 | 12戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス五反田 | 2015年 | 3分 | 36戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| バースシティ東五反田 | 2017年 | 4分 | 20戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| 坂の上テラス | 2018年 | 9分 | 12戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
品川区東五反田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均145.7万円/㎡に対して0%です。
コージーコート島津山の諸元
- 所在地
- 東京都品川区東五反田3丁目19-3
- 最寄駅
- JR山手線 五反田駅 徒歩7分（道路距離669m）
- 竣工
- 2017年7月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約215,278人
- 緯度経度
- 35.625420, 139.729462
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コージーコート島津山から最も近い標準地（約175m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
241.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区東五反田２丁目４０１番８
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立日野学園義務教育学校141m
- 清泉女子大学大学212m
- 品川区立御殿山小学校小学校344m
- 東京医療保健大学大学726m
- 立正大学大学727m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール東五反田保育所235m
- ほっぺるランド東五反田保育所336m
- 太陽の子 東五反田保育園保育所352m
- 小学館アカデミーおおさき駅前保育園保育所369m
- 品川区立御殿山幼稚園幼稚園390m
医療機関
- たかす歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科38m
- 医療法人社団慎將会 上竹医院診療所・内科 小児科 放射線科42m
- マツダデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科105m
- 株式会社日本総合研究所 健康管理室診療所・内科 精神科122m
- 歯科瀬戸医院歯科診療所・歯科139m
福祉施設
- チャームプレミアグラン御殿山有料老人ホーム231m
- 介護老人保健施設ソピア御殿山介護保険等の施設318m
- アリア高輪有料老人ホーム353m
- チャームプレミア グラン 御殿山弐番館有料老人ホーム392m
- ケアステーション リリフル障害者サービス施設467m
文化施設
- 清泉女子大学附属図書館図書館252m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館735m
- 品川区立大崎図書館図書館832m
- 品川区立五反田図書館図書館1,205m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館1,318m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コージーコート島津山のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東五反田の他の建物
コージーコート島津山の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。