プレール目黒リバーサイド
東京都品川区西五反田3丁目7-3
JR山手線 五反田駅 徒歩6分（639m）
プレール目黒リバーサイドは、西五反田3丁目に建つ地上12階・34戸の中規模マンションです。2001年竣工で、五反田駅までは道路距離639mを実測した徒歩8分。商業地域内にあり、周囲は中高層の店舗や事務所ビルが建ち並ぶ環境です。
プレール目黒リバーサイドの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,817万円
45㎡は品川区西五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
129.3万円/㎡
+2%品川区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は129.3万円で、西五反田の成約中央値140.0万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2005年であるのに対し本建物は2001年築で、築1年あたり2.00%の下落率を用いた推定では単価が抑えられます。同じ駅の2001年築の建物が145.0万円/㎡前後で成約する例もあり、階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安の値です。
この相場の算出方法
品川区品川区西五反田の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引617件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
五反田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五反田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレール目黒リバーサイド | 2001年 | 6分 | — | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ユニーブル島津山 | 2001年 | 2分 | 90戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ルーブル五反田 | 1998年 | 2分 | 31戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| サンハイム池田山 | 1992年 | 10分 | 15戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| ルーブル五反田弐番館 | 2001年 | 6分 | 56戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| トーシンフェニックス五反田 | 2005年 | 2分 | 88戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ソルジス島津山 | 2001年 | 7分 | 9戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
品川区西五反田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均153.5万円/㎡に対して-9%です。
プレール目黒リバーサイドの諸元
- 所在地
- 東京都品川区西五反田3丁目7-3
- 最寄駅
- JR山手線 五反田駅 徒歩6分（道路距離639m）
- 竣工
- 2001年8月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約215,278人
- 緯度経度
- 35.626320, 139.718719
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレール目黒リバーサイドから最も近い標準地（約238m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
238.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区西五反田２丁目９番１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉野服飾大学短期大学部短期大学507m
- 攻玉社中学校中学校527m
- 品川区立第一日野小学校小学校528m
- 攻玉社高等学校高等学校542m
- 品川区立第四日野小学校小学校584m
保育園・幼稚園
- ウィズブック保育園西五反田保育所68m
- 西五反田保育園保育所165m
- Gakkenこどもえん保育所187m
- 認定こども園 こっこる保育所190m
- 太陽の子西五反田保育園保育所271m
医療機関
- ツツミ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科48m
- 富士フイルム五反田ビル健康管理室診療所・内科66m
- 田谷クリニック診療所・内科 循環器内科 皮膚科127m
- 遠藤耳鼻咽喉科・アレルギークリニック診療所・アレルギー科 耳鼻咽喉科133m
- 徳井記念五反田メンタルクリニック診療所・内科 精神科 神経科 心療内科153m
福祉施設
- 品川区精神障害者地域生活支援センター障害者サービス施設68m
- かもめ第三工房障害者サービス施設73m
- ホームヘルパーＸ障害者サービス施設111m
- パーソナルファミリーサポートセンター障害者サービス施設158m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス五反田障害者サービス施設179m
文化施設
- 品川区立五反田図書館図書館463m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館503m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館666m
- 清泉女子大学附属図書館図書館860m
- 品川区立大崎図書館図書館1,068m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレール目黒リバーサイドのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西五反田の他の建物
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