サンハイム池田山
東京都品川区上大崎1丁目16-15
JR山手線 五反田駅 徒歩10分（730m）
サンハイム池田山は、上大崎1丁目に建つ地上3階・総戸数15戸の小規模マンションです。1992年竣工で、傾斜地の既成住宅地域に位置します。第１種中高層住居専用地域にあり、周辺は中規模一般住宅が多い地区として鑑定されています。
サンハイム池田山の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,302万円
55㎡は品川区上大崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
132.8万円/㎡
+4%品川区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は132.8万円/㎡、55㎡換算で7,302万円が目安です。上大崎の成約㎡単価の中央値162.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物より10年新しい点が差の背景にあります。同じ五反田駅で築年が近い建物は140〜145万円/㎡で成約しており、この水準との比較も参考になります。
この相場の算出方法
品川区品川区上大崎の成約㎡単価の中央値（162.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区上大崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引244件を集計しています。
成約価格の中央値
8,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
162.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
五反田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五反田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンハイム池田山 | 1992年 | 10分 | — | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| カスガ島津山 | 1990年 | 8分 | 5戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ストークＭＩＺＵ－Ｑ | 1988年 | 7分 | 4戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ネオハイツヴェルビュ島津山 | 1989年 | 6分 | 6戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ルーブル五反田 | 1998年 | 2分 | 31戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| メゾン池田山 | 1989年 | 6分 | 5戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ドルミ五反田ドゥメゾン | 1985年 | 3分 | 171戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
品川区上大崎の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均142.5万円/㎡に対して+14%です。
サンハイム池田山の諸元
- 所在地
- 東京都品川区上大崎1丁目16-15
- 最寄駅
- JR山手線 五反田駅 徒歩10分（道路距離730m）
- 竣工
- 1992年4月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約215,278人
- 緯度経度
- 35.632778, 139.725800
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンハイム池田山から最も近い標準地（約178m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
106.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区東五反田４丁目８番７８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い傾斜地の既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京医療保健大学大学157m
- 品川区立第三日野小学校小学校169m
- 頌栄女子学院高等学校高等学校355m
- 頌栄女子学院中学校中学校390m
- 港区立白金小学校小学校512m
保育園・幼稚園
- 港区立白金台幼稚園幼稚園322m
- 大空と大地のなーさりぃ東五反田園保育所332m
- アイグラン保育園白金台保育所353m
- ニチイキッズ白金台保育園保育所391m
- コンビプラザ白金台保育園保育所432m
医療機関
- ＮＴＴ東日本関東病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 小児科 精神科 外科 整形外科 脳神経外科 心臓血管外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科口腔外科 病理診断科 救急科 消化器内科 腫瘍内科 血液内科 糖尿病 内分泌内科 腎臓内科 感染症内科 緩和ケア内科 脳神経内科 脳 血管内科 乳腺外科 呼吸器外科 頭頸部外科 リウマチ科167m
- 山根耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科 小児科230m
- はな医院診療所・内科 外科 小児科 緩和ケア内科272m
- 五反田泌尿器科内科 すどうクリニック診療所・泌尿器科 内科282m
- 東五反田クリニック診療所・内科 外科 泌尿器科323m
福祉施設
- 品川区立東五反田地域密着型多機能ホーム グループホーム東五反田介護保険等の施設278m
- 品川区立東五反田地域密着型多機能ホーム 東五反田倶楽部介護保険等の施設283m
- シニアの杜・白金台有料老人ホーム284m
- Ｋ港ステーション障害者サービス施設289m
- 就労継続支援B型 ガーデン障害者サービス施設340m
文化施設
- 清泉女子大学附属図書館図書館633m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館907m
- 港区立高輪図書館図書館1,160m
- 品川区立五反田図書館図書館1,411m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンハイム池田山のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区上大崎の他の建物
サンハイム池田山の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。