ネオハイツヴェルビュ島津山
東京都品川区東五反田3丁目17-16
JR山手線 五反田駅 徒歩6分（567m）
ネオハイツヴェルビュ島津山は、東五反田3丁目に建つ地上4階・総戸数6戸の小規模マンションです。1989年9月竣工で、JR山手線五反田駅から徒歩8分の商業地域に位置します。周辺は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ区域と鑑定されています。
ネオハイツヴェルビュ島津山の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,152万円
55㎡は品川区東五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
111.9万円/㎡
−12%品川区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は111.9万円/㎡、55㎡換算で6,152万円が目安です。東五反田の成約㎡単価の中央値145.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物はそれより13年築古にあたります。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られ、この差が水準に表れています。
この相場の算出方法
品川区品川区東五反田の成約㎡単価の中央値（145.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引345件を集計しています。
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
145.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
五反田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五反田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネオハイツヴェルビュ島津山 | 1989年 | 6分 | — | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| メゾン池田山 | 1989年 | 6分 | 5戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ストークＭＩＺＵ－Ｑ | 1988年 | 7分 | 4戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| サンハイム池田山 | 1992年 | 10分 | 15戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| コンチネンタルハイツ御殿山 | 1981年 | 10分 | 15戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| ヴェール池田山 | 1989年 | 8分 | 7戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ドルミ五反田ドゥメゾン | 1985年 | 3分 | 171戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
品川区東五反田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均145.7万円/㎡に対して0%です。
ネオハイツヴェルビュ島津山の諸元
- 所在地
- 東京都品川区東五反田3丁目17-16
- 最寄駅
- JR山手線 五反田駅 徒歩6分（道路距離567m）
- 竣工
- 1989年9月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約215,278人
- 緯度経度
- 35.625912, 139.728867
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネオハイツヴェルビュ島津山から最も近い標準地（約132m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
241.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区東五反田２丁目４０１番８
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 清泉女子大学大学154m
- 品川区立日野学園義務教育学校159m
- 品川区立御殿山小学校小学校421m
- 東京医療保健大学大学656m
- 頌栄女子学院中学校中学校693m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール東五反田保育所233m
- ほっぺるランド東五反田保育所260m
- 太陽の子 東五反田保育園保育所278m
- 小学館アカデミーおおさき駅前保育園保育所383m
- にじいろ保育園大崎保育所451m
医療機関
- たかす歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科39m
- 歯科瀬戸医院歯科診療所・歯科74m
- 医療法人社団慎將会 上竹医院診療所・内科 小児科 放射線科80m
- 三條耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科144m
- 大塚矯正歯科クリニック歯科診療所・矯正歯科153m
福祉施設
- チャームプレミアグラン御殿山有料老人ホーム298m
- アリア高輪有料老人ホーム363m
- 介護老人保健施設ソピア御殿山介護保険等の施設395m
- コプラス 相談支援事業部児童福祉サービス施設444m
- コプラス 五反田教室児童発達支援センター445m
文化施設
- 清泉女子大学附属図書館図書館180m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館729m
- 品川区立大崎図書館図書館863m
- 品川区立五反田図書館図書館1,170m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館1,246m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネオハイツヴェルビュ島津山のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東五反田の他の建物
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