トーシンフェニックス新橋
東京都港区新橋6丁目3-8
都営三田線 御成門駅 徒歩5分（388m）
トーシンフェニックス新橋は、都営三田線 御成門駅から徒歩5分に建つ地上15階・総戸数38戸のマンションです。2002年9月竣工で、周辺は中小規模の店舗兼事務所ビルが並ぶ商業地域にあたり、容積率600.0%の高密度な街区に位置します。
トーシンフェニックス新橋の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
3,577万円
25㎡は港区新橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
143.1万円/㎡
−22%港区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は143.1万円/㎡、25㎡の場合の推定価格は3,577万円が目安です。新橋の成約㎡単価の中央値176.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2012年である点があります。港区では築1年あたり2.07%の下落が見られ、2002年竣工という築年が単価差に表れています。
この相場の算出方法
港区港区新橋の成約㎡単価の中央値（176.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区新橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。
成約価格の中央値
4,350万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
176.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
御成門駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
御成門駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス新橋 | 2002年 | 5分 | 38戸 | 新橋 | 176.0万円/㎡ |
| シティハウス東京新橋 | 2004年 | 4分 | 110戸 | 新橋 | 176.0万円/㎡ |
| ルーブル新橋 | 2004年 | 7分 | 36戸 | 西新橋 | 194.3万円/㎡ |
| カーサスプレンディッド虎ノ門エスト | 2005年 | 4分 | 52戸 | 新橋 | 176.0万円/㎡ |
| レオンコンフォート西新橋 | 2012年 | 7分 | 24戸 | 西新橋 | 194.3万円/㎡ |
| パレステュディオ汐留ウエスト | 2005年 | 8分 | 40戸 | 新橋 | 176.0万円/㎡ |
| ガーラ芝御成門 | 2006年 | 4分 | 54戸 | 新橋 | 176.0万円/㎡ |
港区新橋の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均194.3万円/㎡に対して-9%です。
建物の構成
トーシンフェニックス新橋は2棟で構成されています。総戸数は38戸、竣工は2002〜2003年と棟によって差があります。階数は地上10〜15階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2002年 | 38戸 | 地上15階 |
| 弐番館 | 2003年 | 39戸 | 地上10階 |
トーシンフェニックス新橋の諸元
- 所在地
- 東京都港区新橋6丁目3-8
- 最寄駅
- 都営三田線 御成門駅 徒歩5分（道路距離388m）
- 竣工
- 2002年9月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全38戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上10〜15階
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- トーシン
- 施工会社
- 合田工務店
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,727人
- 小学校区
- 御成門小学校
- 中学校区
- 御成門中学校
- 緯度経度
- 35.662365, 139.753418
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 御成門小学校
- 港区芝公園3-2-4
- 中学校
- 御成門中学校
- 港区西新橋3-25-30
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トーシンフェニックス新橋から最も近い標準地（約9m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
313.0万円/㎡
+7%前年比
東京都港区新橋６丁目１７番３
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 慈恵看護専門学校専修学校240m
- 音響芸術専門学校専修学校259m
- 港区立御成門中学校中学校283m
- 東京慈恵会医科大学大学295m
- 港区立御成門小学校小学校354m
保育園・幼稚園
- こころ新橋保育園保育所68m
- にじいろ保育園新橋保育所134m
- 汐留サーノ保育園保育所312m
- 芝幼稚園幼稚園362m
- 小鳩ナーサリースクール浜離宮保育所473m
医療機関
- 医療法人財団興学会新橋歯科診療所歯科診療所・歯科37m
- 伊豆歯科医院歯科診療所・歯科40m
- 早川ホワイト歯科歯科診療所・歯科85m
- 横浜ゴム健康保険組合診療所診療所・内科94m
- 医療法人社団再生会 ケイデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科110m
福祉施設
- コスモスケアステーション児童福祉サービス施設89m
- 新橋はつらつ太陽あおぞら障害者サービス施設131m
- 新橋はつらつ太陽児童福祉サービス施設134m
- 新橋さくらの園介護保険等の施設134m
- 介護老人保健施設新橋ばらの園介護保険等の施設138m
文化施設
- 港区立みなと図書館図書館402m
- 通信社ライブラリー図書館854m
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館855m
- 人権教育啓発推進センター人権ライブラリー図書館942m
- 金属資源情報センター図書館図書館956m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トーシンフェニックス新橋のよくある質問
周辺の建物
港区港区新橋の他の建物
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