松山ハイツ
東京都港区元麻布3丁目10-21
東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩8分（623m）
松山ハイツは、港区元麻布3丁目に建つ総戸数9戸、地上5階のRCマンションです。1978年8月竣工で、東京メトロ南北線麻布十番駅から徒歩8分の位置にあります。9戸という小規模で、第１種中高層住居専用地域に立地します。
松山ハイツの相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
1億7,156万円
85㎡は港区元麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
201.8万円/㎡
+10%港区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は201.8万円で、85㎡なら推定価格17,156万円が目安です。元麻布の成約㎡単価の中央値325.0万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年である点が影響しています。同じ駅で1978年築の建物の成約単価は156.1万円から325.0万円まで幅があり、この推定値はその中間に位置します。
この相場の算出方法
港区港区元麻布の成約㎡単価の中央値（325.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区元麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引63件を集計しています。
成約価格の中央値
2億8,000万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
325.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
麻布十番駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
麻布十番駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 松山ハイツ | 1978年 | 8分 | — | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| 朝日南麻布マンション | 1978年 | 5分 | 75戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| 秀和元麻布レジデンス | 1978年 | 7分 | 38戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| 麻布十番レジデンス | 1978年 | 8分 | 34戸 | 麻布十番 | 166.3万円/㎡ |
| セントラル三田 | 1978年 | 13分 | 30戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション六本木 | 1977年 | 7分 | 51戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| 麻布永坂ハウス | 1979年 | 9分 | 34戸 | 麻布永坂町 | 285.7万円/㎡ |
港区元麻布の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均202.7万円/㎡に対して+60%です。
松山ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都港区元麻布3丁目10-21
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩8分（道路距離623m）
- 竣工
- 1978年8月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 新都ホーム
- 施工会社
- 山田建設
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,990人
- 小学校区
- 南山小学校
- 中学校区
- 六本木中学校
- 緯度経度
- 35.656948, 139.732025
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南山小学校
- 港区元麻布3-8-15
- 中学校
- 六本木中学校
- 港区六本木6-8-16
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
松山ハイツから最も近い標準地（約163m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
376.0万円/㎡
+11%前年比
東京都港区麻布十番二丁目５番２外
この標準地の周辺の状況
店舗兼事務所、共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立南山小学校小学校89m
- 東京都立六本木高等学校高等学校131m
- アメリカン・スクール・イン・ジャパン・アーリーラーニングセンター各種学校247m
- 東洋英和女学院中学部中学校351m
- 東洋英和女学院高等部高等学校378m
保育園・幼稚園
- 港区立南山幼稚園幼稚園127m
- 麻布山幼稚園幼稚園333m
- 麻布十番ちとせ保育園保育所344m
- ニチイキッズさわやか麻布十番保育園保育所399m
- アイグラン保育園元麻布保育所425m
医療機関
- 水島広子こころの健康クリニック診療所・精神科 心療内科106m
- ホロン鳥居坂クリニック耳鼻咽喉科アレルギー科診療所・耳鼻いんこう科 アレルギー科118m
- あおば皮フ科クリニック診療所・皮膚科 小児皮膚科 美容皮膚科 アレルギー科 内科118m
- 大森真帆麻布十番クリニック診療所・内科 腎臓内科 アレルギー科128m
- 医療法人社団 世航会 アールケーデンタルオフィス六本木歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科133m
福祉施設
- アイウィッシュ障害者サービス施設90m
- 訪問介護事業所サクラ障害者サービス施設158m
- 児童発達支援 ヒトツナ麻布教室児童発達支援センター351m
- ひなた介護株式会社障害者サービス施設432m
- アステイジ障害者サービス施設435m
文化施設
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館304m
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館342m
- 東京都立中央図書館図書館734m
- 政策研究大学院大学図書館図書館896m
- 新美術館アートライブラリー図書館1,051m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
松山ハイツのよくある質問
周辺の建物
港区港区元麻布の他の建物
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