ニュー高雄ハイツ
東京都港区麻布十番1丁目5-13
東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩8分（580m）
ニュー高雄ハイツは、麻布十番1丁目に建つ地上9階建て・総戸数19戸のSRC造マンションです。1974年6月竣工で、麻布十番駅から徒歩8分。近隣商業地域に位置し、19戸という小規模な住戸数が同駅圏の物件のなかで目立つ点です。
ニュー高雄ハイツの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,491万円
45㎡は港区麻布十番で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.8万円/㎡
−45%港区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は99.8万円/㎡、45㎡換算で推定4,491万円が目安です。麻布十番の成約㎡単価の中央値166.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年であるのに対し本物件は1974年竣工で、港区の築1年あたり2.07%という下落率が影響しています。階数や向き、リフォーム状況は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
港区港区麻布十番の成約㎡単価の中央値（166.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区麻布十番の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引114件を集計しています。
成約価格の中央値
7,350万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
166.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
麻布十番駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
麻布十番駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニュー高雄ハイツ | 1974年 | 8分 | — | 麻布十番 | 166.3万円/㎡ |
| 麻布網代マンション | 1974年 | 3分 | 10戸 | 麻布十番 | 166.3万円/㎡ |
| 瀬里奈グリーンハイツ | 1974年 | 5分 | 50戸 | 東麻布 | 170.0万円/㎡ |
| タウンハウス仙台坂 | 1974年 | 10分 | 8戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| 三田ロイヤル | 1975年 | 8分 | 14戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| 六本木ビレッジ | 1973年 | 9分 | 27戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| 麻布台マンション | 1973年 | 11分 | 3戸 | 麻布台 | 350.0万円/㎡ |
港区麻布十番の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均237.9万円/㎡に対して-30%です。
ニュー高雄ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都港区麻布十番1丁目5-13
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩8分（道路距離580m）
- 竣工
- 1974年6月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,990人
- 小学校区
- 南山小学校
- 中学校区
- 六本木中学校
- 緯度経度
- 35.657490, 139.732513
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南山小学校
- 港区元麻布3-8-15
- 中学校
- 六本木中学校
- 港区六本木6-8-16
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニュー高雄ハイツから最も近い標準地（約165m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
376.0万円/㎡
+11%前年比
東京都港区麻布十番二丁目５番２外
この標準地の周辺の状況
店舗兼事務所、共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立南山小学校小学校128m
- 東京都立六本木高等学校高等学校130m
- アメリカン・スクール・イン・ジャパン・アーリーラーニングセンター各種学校259m
- 東洋英和女学院中学部中学校277m
- 東洋英和女学院高等部高等学校303m
保育園・幼稚園
- 港区立南山幼稚園幼稚園170m
- 麻布十番ちとせ保育園保育所305m
- ニチイキッズさわやか麻布十番保育園保育所374m
- 麻布山幼稚園幼稚園387m
- 東洋英和幼稚園幼稚園406m
医療機関
- 医療法人社団 世航会 アールケーデンタルオフィス六本木歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科70m
- ホロン鳥居坂クリニック耳鼻咽喉科アレルギー科診療所・耳鼻いんこう科 アレルギー科87m
- あおば皮フ科クリニック診療所・皮膚科 小児皮膚科 美容皮膚科 アレルギー科 内科87m
- 大森真帆麻布十番クリニック診療所・内科 腎臓内科 アレルギー科101m
- アイリスター麻布クリニック診療所・眼科 美容外科 内科 皮膚科126m
福祉施設
- アイウィッシュ障害者サービス施設65m
- 訪問介護事業所サクラ障害者サービス施設136m
- ひなた介護株式会社障害者サービス施設369m
- 児童発達支援 ヒトツナ麻布教室児童発達支援センター383m
- 六本木ヒルサイドホーム障害者サービス施設424m
文化施設
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館232m
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館291m
- 東京都立中央図書館図書館808m
- 政策研究大学院大学図書館図書館866m
- 新美術館アートライブラリー図書館1,022m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニュー高雄ハイツのよくある質問
周辺の建物
港区港区麻布十番の他の建物
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