麻布台マンション
東京都港区麻布台3丁目4-14
東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩11分（813m）
麻布台マンションは、1973年11月竣工、地上3階・総戸数3戸のSRC造の小規模マンションです。麻布台3丁目に位置し、東京メトロ南北線麻布十番駅から徒歩11分。3戸という戸数は同じ駅圏の建物の中でも際立って小さく、住戸が市場に出る機会は限られます。
麻布台マンションの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億2,600万円
60㎡は港区麻布台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
210.0万円/㎡
+15%港区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は210.0万円/㎡、60㎡換算で推定価格12,600万円が目安です。麻布台の成約㎡単価の中央値350.0万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2014年に対し本物件が1973年竣工で、築年による下落（築1年あたり2.07%）が効くためです。同じ駅で築年が近い建物は156.1万〜325.0万円/㎡と幅があり、本物件はその中位にあたります。
この相場の算出方法
港区港区麻布台の成約㎡単価の中央値（350.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区麻布台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
2億5,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
350.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
麻布十番駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
麻布十番駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 麻布台マンション | 1973年 | 11分 | — | 麻布台 | 350.0万円/㎡ |
| 麻布十番セントラルハイツ | 1973年 | 5分 | 30戸 | 麻布十番 | 166.3万円/㎡ |
| 六本木ビレッジ | 1973年 | 9分 | 27戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| ハイネス南麻布 | 1973年 | 10分 | 33戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| 瀬里奈グリーンハイツ | 1974年 | 5分 | 50戸 | 東麻布 | 170.0万円/㎡ |
| アイビハイツ三田 | 1972年 | 8分 | 40戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| ニューキャッスル麻布 | 1971年 | 7分 | 47戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
港区麻布台の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均203.8万円/㎡に対して+72%です。
麻布台マンションの諸元
- 所在地
- 東京都港区麻布台3丁目4-14
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩11分（道路距離813m）
- 竣工
- 1973年11月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全3戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 施工会社
- 辰村組
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,990人
- 小学校区
- 麻布小学校
- 中学校区
- 六本木中学校
- 緯度経度
- 35.659779, 139.738678
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 麻布小学校
- 港区麻布台1-5-15
- 中学校
- 六本木中学校
- 港区六本木6-8-16
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
麻布台マンションから最も近い標準地（約92m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
387.0万円/㎡
+10%前年比
東京都港区麻布台三丁目５番９外
この標準地の周辺の状況
高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立麻布小学校小学校204m
- 東洋英和女学院高等部高等学校354m
- 東洋英和女学院中学部中学校362m
- 東洋英和女学院小学部小学校481m
- ＳＢＩ大学院大学大学543m
保育園・幼稚園
- 港区立麻布幼稚園幼稚園252m
- 麻布保育園保育所357m
- 東麻布保育園保育所396m
- 麻布十番ちとせ保育園保育所402m
- 東洋英和幼稚園幼稚園421m
医療機関
- 祐ホームクリニック麻布台診療所・内科 緩和ケア内科45m
- 六本木しみず歯科歯科診療所・歯科224m
- ＤＥＮＴＡＬ ＳＴＵＤＩＯ ＳＴＯＤ 東麻布歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科231m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科239m
- 医療法人社団白壁会サフォクリニック診療所・美容外科 形成外科 美容皮膚科 美容内科247m
福祉施設
- 港区あんしん介護センター障害者サービス施設93m
- こめつつじ会訪問介護事業所障害者サービス施設350m
- スポーツ塾 ハートフルデイ東麻布児童発達支援センター406m
- ドリームメット障害者サービス施設472m
- グッドライフケア訪問介護 港障害者サービス施設501m
文化施設
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館364m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館390m
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館788m
- ジェトロ・ビジネスライブラリー東京図書館821m
- 金属資源情報センター図書館図書館1,036m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
麻布台マンションのよくある質問
周辺の建物
港区港区麻布台の他の建物
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