フォレセーヌ麻布永坂
東京都港区麻布永坂町1-89
東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩9分（701m）
フォレセーヌ麻布永坂は、麻布永坂町に建つ地上5階・総戸数13戸のRC造マンションです。2006年9月竣工で、1フロアあたりの戸数が少ない小規模な建物にあたります。麻布十番駅までは道路距離701mを実測した徒歩9分です。
フォレセーヌ麻布永坂の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1億5,069万円
75㎡は港区麻布永坂町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
200.9万円/㎡
+10%港区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築3年が中央値）
推定㎡単価は200.9万円/㎡、75㎡換算で推定15,069万円という目安です。麻布永坂町の成約中央値285.7万円/㎡を下回るのは、集計対象3件の取引住戸の築年中央値が2023年で、2006年築の本物件より新しいためです。港区の築1年あたり2.07%という下落率が働いた結果で、港区全体の183.0万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
港区港区麻布永坂町の成約㎡単価の中央値（285.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区麻布永坂町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
2億円万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
285.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2023年
中央値
麻布十番駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
麻布十番駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォレセーヌ麻布永坂 | 2006年 | 9分 | — | 麻布永坂町 | 285.7万円/㎡ |
| パレステュディオ南麻布 | 2006年 | 6分 | 105戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| アクシア麻布 | 2005年 | 3分 | 168戸 | 麻布十番 | 166.3万円/㎡ |
| エクセレント麻布十番 | 2004年 | 5分 | 38戸 | 東麻布 | 170.0万円/㎡ |
| 日向坂ハウス | 2004年 | 6分 | 16戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| パークハウス麻布鳥居坂 | 2004年 | 9分 | 23戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| 元麻布クラティオ | 2004年 | 14分 | 16戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
港区麻布永坂町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均203.8万円/㎡に対して+40%です。
フォレセーヌ麻布永坂の諸元
- 所在地
- 東京都港区麻布永坂町1-89
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩9分（道路距離701m）
- 竣工
- 2006年9月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- フォレセーヌ
- 施工会社
- 清水建設
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,990人
- 小学校区
- 麻布小学校
- 中学校区
- 六本木中学校
- 緯度経度
- 35.659191, 139.737350
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 麻布小学校
- 港区麻布台1-5-15
- 中学校
- 六本木中学校
- 港区六本木6-8-16
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォレセーヌ麻布永坂から最も近い標準地（約142m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
250.0万円/㎡
+6%前年比
東京都港区六本木５丁目３６７番１
この標準地の周辺の状況
マンションに大使館等も見られる閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東洋英和女学院高等部高等学校236m
- 東洋英和女学院中学部中学校237m
- 港区立麻布小学校小学校283m
- 東洋英和女学院小学部小学校400m
- 港区立六本木中学校中学校499m
保育園・幼稚園
- 麻布十番ちとせ保育園保育所280m
- 麻布保育園保育所297m
- 港区立麻布幼稚園幼稚園336m
- 東洋英和幼稚園幼稚園339m
- ニチイキッズさわやか麻布十番保育園保育所344m
医療機関
- 六本木しみず歯科歯科診療所・歯科105m
- 祐ホームクリニック麻布台診療所・内科 緩和ケア内科160m
- 医療法人社団ＥＰＳＤＣ 東京国際歯科六本木歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科168m
- 酒井歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科212m
- 医療法人社団白壁会サフォクリニック診療所・美容外科 形成外科 美容皮膚科 美容内科223m
福祉施設
- 港区あんしん介護センター障害者サービス施設209m
- こめつつじ会訪問介護事業所障害者サービス施設264m
- 訪問介護事業所サクラ障害者サービス施設418m
- アイウィッシュ障害者サービス施設457m
- スポーツ塾 ハートフルデイ東麻布児童発達支援センター461m
文化施設
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館235m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館257m
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館879m
- ジェトロ・ビジネスライブラリー東京図書館909m
- 政策研究大学院大学図書館図書館1,048m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フォレセーヌ麻布永坂のよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。