元麻布クラティオ
東京都港区元麻布2丁目7-11
東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩14分（1,109m）
元麻布クラティオは2004年8月竣工、地上7階建て・総戸数16戸のRC造マンションです。元麻布の成約住戸の築年中央値2001年より新しく、16戸という小規模な構成が特徴です。用途地域は第１種中高層住居専用地域で、容積率は200.0%に抑えられています。
元麻布クラティオの相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
2億9,396万円
85㎡は港区元麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
345.8万円/㎡
+89%港区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は345.8万円/㎡、85㎡換算での推定価格は29,396万円です。元麻布の㎡単価中央値325.0万円/㎡を上回る水準で、築年中央値より新しい点が寄与しています。麻布十番駅で築年が近い建物の成約単価は156.1万〜216.7万円/㎡で、町名単位の水準差が大きく出ています。あくまで目安で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
港区港区元麻布の成約㎡単価の中央値（325.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区元麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引63件を集計しています。
成約価格の中央値
2億8,000万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
325.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
麻布十番駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
麻布十番駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 元麻布クラティオ | 2004年 | 14分 | — | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| スカイコート麻布十番 | 2004年 | 5分 | 28戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| エスコート麻布十番２ | 2004年 | 5分 | 26戸 | 麻布十番 | 166.3万円/㎡ |
| エクセレント麻布十番 | 2004年 | 5分 | 38戸 | 東麻布 | 170.0万円/㎡ |
| 日向坂ハウス | 2004年 | 6分 | 16戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| パークハウス麻布鳥居坂 | 2004年 | 9分 | 23戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| パレステュディオ白金 | 2003年 | 18分 | 39戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
港区元麻布の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均186.0万円/㎡に対して+75%です。
元麻布クラティオの諸元
- 所在地
- 東京都港区元麻布2丁目7-11
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩14分（道路距離1,109m）
- 竣工
- 2004年8月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- オリックス・リアルエステート
- 施工会社
- 鹿島建設
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,990人
- 小学校区
- 本村小学校
- 中学校区
- 高陵中学校
- 緯度経度
- 35.653404, 139.728241
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本村小学校
- 港区南麻布3-9-33
- 中学校
- 高陵中学校
- 港区西麻布4-14-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
元麻布クラティオから最も近い標準地（約54m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
283.0万円/㎡
+6%前年比
東京都港区元麻布２丁目１３８番９外
この標準地の周辺の状況
マンションのほか学校、病院が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 愛育学園特別支援学校87m
- 麻布中学校中学校120m
- 麻布高等学校高等学校135m
- 西町インターナショナルスクール各種学校186m
- 港区立本村小学校小学校437m
保育園・幼稚園
- 愛育幼稚園幼稚園130m
- ナーサリールーム保育所146m
- 安藤記念教会附属幼稚園幼稚園216m
- 元麻布保育園保育所227m
- 本村保育園保育所276m
医療機関
- 社会福祉法人恩賜財団母子愛育会 総合母子保健センター 愛育クリニック診療所・産婦人科 小児科 児童精神科 皮膚科 女性内科 内科 歯科87m
- 医療法人社団洋空会 有栖川デンタルクリニック歯科診療所・歯科215m
- 中野歯科医院歯科診療所・歯科216m
- 星空診療所（往診専門）診療所・内科 心療内科240m
- こどもと女性の歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科261m
福祉施設
- 総合母子保健センター愛育クリニック無料低額診療施設141m
- 麻布子ども中高生プラザ児童館279m
- ありすの杜きのこ南麻布介護保険等の施設326m
- 洛和ヴィラ南麻布介護保険等の施設326m
- 小規模多機能型居宅介護 ありすの杜きのこ南麻布介護保険等の施設327m
文化施設
- 東京都立中央図書館図書館213m
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館818m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館824m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館850m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館1,157m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
元麻布クラティオのよくある質問
周辺の建物
港区港区元麻布の他の建物
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