パレステュディオ白金
東京都港区白金1丁目7-5
東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩18分（1,411m）
パレステュディオ白金は、東京都港区白金1丁目に建つ2003年2月竣工、地上8階・総戸数39戸のRC造マンションです。最寄りの麻布十番駅までは徒歩18分で、周辺は中高層の店舗兼共同住宅が並ぶ近隣商業地域に位置します。
パレステュディオ白金の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億1,803万円
60㎡は港区白金で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
196.7万円/㎡
+7%港区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は196.7万円で、港区全体の183.0万円/㎡を上回る一方、白金の成約中央値218.2万円/㎡は下回ります。白金の取引住戸の築年中央値が2008年で、本建物はそれより築古のため、築1年あたり2.07%の下落率が推定値を押し下げています。60㎡換算の推定価格は11,803万円が目安です。
この相場の算出方法
港区港区白金の成約㎡単価の中央値（218.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区白金の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引434件を集計しています。
成約価格の中央値
1億4,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
218.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
麻布十番駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
麻布十番駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレステュディオ白金 | 2003年 | 18分 | — | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| ラ・ピアッツァ麻布十番 | 2003年 | 4分 | 60戸 | 麻布十番 | 166.3万円/㎡ |
| ステージファースト南麻布 | 2003年 | 8分 | 47戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| ザ・ウエストミンスター六本木 | 2003年 | 10分 | 99戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| メインステージ麻布十番２ | 2002年 | 4分 | 51戸 | 東麻布 | 170.0万円/㎡ |
| 日向坂ハウス | 2004年 | 6分 | 16戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| 元麻布ヒルズフォレストテラスウエスト | 2002年 | 8分 | 19戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
港区白金の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均203.8万円/㎡に対して+7%です。
パレステュディオ白金の諸元
- 所在地
- 東京都港区白金1丁目7-5
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩18分（道路距離1,411m）
- 竣工
- 2003年2月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 菱和ライフクリエイト
- 施工会社
- 協栄組
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,990人
- 小学校区
- 白金の丘小学校
- 中学校区
- 白金の丘学園白金の丘中学園
- 緯度経度
- 35.646309, 139.731766
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白金の丘小学校
- 港区白金4-1-12
- 中学校
- 白金の丘学園白金の丘中学園
- 港区白金4-1-12
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレステュディオ白金から最も近い標準地（約277m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
236.0万円/㎡
+9%前年比
東京都港区白金１丁目３３９番１３外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京インターナショナルスクール各種学校342m
- 港区立本村小学校小学校415m
- 港区立白金の丘小学校小学校544m
- 港区立白金の丘中学校中学校553m
- 北里大学大学567m
保育園・幼稚園
- ミアヘルサ保育園ひびき白金高輪保育所52m
- 白金保育園保育所169m
- ニチイキッズさわやか白金高輪保育園保育所280m
- 港区立三光幼稚園幼稚園297m
- スターチャイルド白金高輪ナーサリー保育所304m
医療機関
- 白金歯科医院歯科診療所・歯科40m
- かない歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科46m
- もとやまクリニック診療所・内科 循環器科55m
- 白金山内歯科室歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科110m
- ゴールド麻布デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科157m
福祉施設
- はなたばケア障害者サービス施設38m
- なないろケアセンター白金障害者サービス施設155m
- ケアコーディネーション障害者サービス施設198m
- ホスピタルメント白金有料老人ホーム210m
- グループホーム しろかね介護保険等の施設241m
文化施設
- 港区立高輪図書館図書館634m
- 東京都立中央図書館図書館800m
- 港区立三田図書館図書館1,219m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館1,398m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館1,436m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレステュディオ白金のよくある質問
周辺の建物
港区港区白金の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。