エクセレント麻布十番
東京都港区東麻布3丁目5-1
東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩5分（328m）
エクセレント麻布十番は、東京都港区東麻布3丁目に2004年3月に竣工した総戸数38戸のマンションです。地上9階・地下1階のRC造で、東京メトロ南北線 麻布十番駅まで徒歩5分、道路距離328mの実測に基づきます。用途地域は商業地域で、周辺は事務所等も混在する住宅地域です。
エクセレント麻布十番の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
4,321万円
30㎡は港区東麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
144.0万円/㎡
−21%港区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は144.0万円/㎡、30㎡の場合の推定価格は4,321万円です。東麻布の㎡単価中央値170.0万円/㎡、港区全体の183.0万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2012年であるのに対し本物件は2004年竣工で、築1年あたり2.07%の下落率が反映された水準です。あくまで推定の目安で、階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
港区港区東麻布の成約㎡単価の中央値（170.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区東麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
4,900万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
170.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
麻布十番駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
麻布十番駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレント麻布十番 | 2004年 | 5分 | — | 東麻布 | 170.0万円/㎡ |
| スカイコート麻布十番 | 2004年 | 5分 | 28戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| エスコート麻布十番２ | 2004年 | 5分 | 26戸 | 麻布十番 | 166.3万円/㎡ |
| 日向坂ハウス | 2004年 | 6分 | 16戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| パークハウス麻布鳥居坂 | 2004年 | 9分 | 23戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| 元麻布クラティオ | 2004年 | 14分 | 16戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| パレステュディオ白金 | 2003年 | 18分 | 39戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
港区東麻布の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均211.8万円/㎡に対して-20%です。
エクセレント麻布十番の諸元
- 所在地
- 東京都港区東麻布3丁目5-1
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩5分（道路距離328m）
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 新日本建設、 レジェント・アーバン
- 施工会社
- 新日本建設
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,990人
- 小学校区
- 麻布小学校
- 中学校区
- 六本木中学校
- 緯度経度
- 35.656887, 139.737503
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 麻布小学校
- 港区麻布台1-5-15
- 中学校
- 六本木中学校
- 港区六本木6-8-16
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレント麻布十番から最も近い標準地（約61m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
178.0万円/㎡
+10%前年比
東京都港区東麻布三丁目４番２３外
この標準地の周辺の状況
マンションのほかに事務所等も混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東洋英和女学院中学部中学校360m
- 東洋英和女学院高等部高等学校382m
- 港区立麻布小学校小学校530m
- 港区立南山小学校小学校578m
- 東京都立六本木高等学校高等学校583m
保育園・幼稚園
- ニチイキッズさわやか麻布十番保育園保育所129m
- 麻布十番ちとせ保育園保育所151m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ麻布十番保育所295m
- 太陽の子三田保育園保育所352m
- 東麻布保育園保育所480m
医療機関
- 秋本デンタルオフィス歯科診療所・歯科40m
- 医療法人社団歯科タナカ ブレア歯科麻布十番歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科56m
- 酒井歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科72m
- 医療法人社団古川医院診療所・内科 呼吸器科 消化器科 小児科83m
- 東京スマイル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科147m
福祉施設
- こめつつじ会訪問介護事業所障害者サービス施設16m
- 麻布メンタルヘルス生活支援センター障害者サービス施設309m
- 訪問介護事業所サクラ障害者サービス施設338m
- アトリエ・レダクラフト障害者サービス施設359m
- アステイジ障害者サービス施設366m
文化施設
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館175m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館339m
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館829m
- 東京都立中央図書館図書館1,126m
- 港区立みなと図書館図書館1,194m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレント麻布十番のよくある質問
周辺の建物
港区港区東麻布の他の建物
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