藤和南麻布ホームズ
東京都港区南麻布1丁目3-1
東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩9分（643m）
藤和南麻布ホームズは、南麻布1丁目に1995年3月に竣工した総戸数21戸、地上5階のRCマンションです。南麻布の取引住戸の築年中央値2004年より9年古く、戸数も小規模にとどまります。麻布十番駅までは道路距離643mの実測で徒歩9分です。
藤和南麻布ホームズの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,124万円
55㎡は港区南麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
129.5万円/㎡
−29%港区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は129.5万円/㎡、55㎡なら推定価格7,124万円という目安です。南麻布の㎡単価中央値156.1万円/㎡や港区全体の183.0万円/㎡を下回る水準で、これは築年による下落（築1年あたり2.07%）が主な要因です。同じ駅で1995年築のグランパレス南麻布仙台坂は156.1万円/㎡で、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映していません。
この相場の算出方法
港区港区南麻布の成約㎡単価の中央値（156.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区南麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引326件を集計しています。
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
156.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
麻布十番駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
麻布十番駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和南麻布ホームズ | 1995年 | 9分 | — | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| グランパレス南麻布仙台坂 | 1995年 | 8分 | 80戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス麻布十番 | 1996年 | 4分 | 24戸 | 麻布十番 | 166.3万円/㎡ |
| ステージファースト東麻布 | 1996年 | 6分 | 40戸 | 東麻布 | 170.0万円/㎡ |
| サンクタス元麻布 | 1998年 | 7分 | 21戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| パークコート麻布鳥居坂 | 1999年 | 9分 | 59戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| 綱町フラット | 1989年 | 13分 | 6戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
港区南麻布の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均213.3万円/㎡に対して-27%です。
藤和南麻布ホームズの諸元
- 所在地
- 東京都港区南麻布1丁目3-1
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩9分（道路距離643m）
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 藤和不動産
- 施工会社
- 戸田建設
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,990人
- 小学校区
- 東町小学校
- 中学校区
- 六本木中学校
- 緯度経度
- 35.651836, 139.733276
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東町小学校
- 港区南麻布1-8-11
- 中学校
- 六本木中学校
- 港区六本木6-8-16
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和南麻布ホームズから最も近い標準地（約179m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
370.0万円/㎡
+9%前年比
東京都港区南麻布１丁目３５番１外
この標準地の周辺の状況
共同住宅の中に事務所等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立東町小学校小学校251m
- 西町インターナショナルスクール各種学校334m
- 港区立本村小学校小学校391m
- 東京インターナショナルスクール各種学校545m
- 愛育学園特別支援学校565m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園麻布十番保育所107m
- まなびの森保育園麻布保育所240m
- 麻布山幼稚園幼稚園246m
- 元麻布保育園保育所267m
- 安藤記念教会附属幼稚園幼稚園276m
医療機関
- デンタルクリニック麻布仙台坂歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科55m
- ココクリニック診療所・美容皮膚科 形成外科169m
- 医療法人社団桜倫会 麻布整形外科クリニック診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科 放射線科181m
- 十番クリニック診療所・内科 アレルギー科 皮膚科197m
- ＭＢ クリニック 麻布十番診療所・皮膚科 美容皮膚科 精神科 内科199m
福祉施設
- グランダ南麻布有料老人ホーム174m
- 麻布地区高齢者相談センター(南麻布地域包括支援センター)相談所等の施設191m
- 南麻布いきいきプラザ老人福祉センター192m
- アフタースクール クローバーキッズ麻布十番児童福祉サービス施設195m
- 赤坂地区高齢者相談センター(北青山地域包括支援センター)相談所等の施設196m
文化施設
- 東京都立中央図書館図書館611m
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館672m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館779m
- 港区立三田図書館図書館1,202m
- 港区立高輪図書館図書館1,220m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和南麻布ホームズのよくある質問
周辺の建物
港区港区南麻布の他の建物
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