藤和南青山ホームズリトリート
東京都港区南青山3丁目8-21
東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩7分（556m）
藤和南青山ホームズリトリートは、南青山3丁目に建つ総戸数15戸の小規模マンションです。1998年3月竣工で、地上4階・地下1階のRC造という低層の構成です。表参道駅までは道路距離556mを実測した徒歩7分で、周辺は中高層の店舗兼事務所が多い区域にあたります。
藤和南青山ホームズリトリートの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億154万円
60㎡は港区南青山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
169.2万円/㎡
−8%港区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は169.2万円/㎡、60㎡換算で推定価格10,154万円という目安です。南青山の成約285件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1998年のため、築年の面で町名の標準的な位置にあります。港区全体の183.0万円/㎡は下回る計算です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
港区港区南青山の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区南青山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引285件を集計しています。
成約価格の中央値
9,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
表参道駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
表参道駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和南青山ホームズリトリート | 1998年 | 7分 | — | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| ルフェール南青山 | 1998年 | 7分 | 34戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| カスタム西麻布 | 1989年 | 12分 | 7戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| ヴィラージュ南青山 | 1998年 | 15分 | 40戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| プリヴェール南青山 | 1999年 | 4分 | 27戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| ザパームス南青山 | 1999年 | 11分 | 14戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| ハイコート南青山 | 1999年 | 11分 | 11戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
港区南青山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均175.6万円/㎡に対して-4%です。
藤和南青山ホームズリトリートの諸元
- 所在地
- 東京都港区南青山3丁目8-21
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩7分（道路距離556m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 藤和不動産、 エフ・ティー都市開発
- 施工会社
- 東急工建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 青南小学校
- 中学校区
- 青山中学校
- 緯度経度
- 35.666992, 139.715210
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青南小学校
- 港区南青山4-21-15
- 中学校
- 青山中学校
- 港区北青山1-1-9
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和南青山ホームズリトリートから最も近い標準地（約203m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
454.0万円/㎡
+7%前年比
東京都港区南青山３丁目３番５外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所が多く建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 事業構想大学院大学大学226m
- 専門学校青山ファッションカレッジ専修学校257m
- 港区立青南小学校小学校396m
- 港区立青山小学校小学校478m
- 渋谷区立神宮前小学校小学校646m
保育園・幼稚園
- おはよう保育園 ののあおやま保育所177m
- 青山保育園保育所186m
- 太陽の子南青山保育園保育所357m
- 小学館アカデミー南青山保育園保育所361m
- 港区立青南幼稚園幼稚園419m
医療機関
- ＡＫＩデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科55m
- エイベックスビルクリニック診療所・内科90m
- アマラクリニック表参道診療所・精神科 心療内科95m
- ホワイトエッセンス青山歯科診療所・歯科 矯正歯科103m
- おりつこどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科103m
福祉施設
- ツクイ・ののあおやま有料老人ホーム173m
- 港区立赤坂子ども中高生プラザ青山館児童館188m
- 青南いきいきプラザ老人福祉センター199m
- Ｃａｒｅｒ 訪問介護障害者サービス施設216m
- やまぶきケア障害者サービス施設281m
文化施設
- 渋谷区立中央図書館図書館1,015m
- 新美術館アートライブラリー図書館1,020m
- 港区立赤坂図書館図書館1,044m
- 国際医療福祉大学大学院図書館図書館1,066m
- 政策研究大学院大学図書館図書館1,151m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和南青山ホームズリトリートのよくある質問
周辺の建物
港区港区南青山の他の建物
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