エスポワール南青山
東京都港区南青山2丁目15-20
東京メトロ銀座線 外苑前駅 徒歩7分（483m）
エスポワール南青山は、1998年6月竣工、総戸数23戸の地上8階・地下1階建てRC造マンションです。外苑前駅から徒歩7分で、道路距離483mの実測に基づきます。周辺は中高層の店舗兼事務所ビルが並ぶ地域で、23戸という小規模な構成が特徴です。
エスポワール南青山の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億154万円
60㎡は港区南青山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
169.2万円/㎡
−8%港区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
南青山の中古成約285件の㎡単価中央値は169.2万円/㎡で、取引住戸の築年中央値も1998年です。本建物は竣工年がその中央値と一致するため、推定㎡単価も同水準の169.2万円/㎡、60㎡換算で推定10,154万円が目安になります。港区全体の183.0万円/㎡は下回る計算です。
この相場の算出方法
港区港区南青山の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区南青山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引285件を集計しています。
成約価格の中央値
9,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
外苑前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
外苑前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスポワール南青山 | 1998年 | 7分 | — | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| アエリア南青山 | 1998年 | 5分 | 23戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| 青山北町パークマンション | 1998年 | 6分 | 12戸 | 北青山 | 155.7万円/㎡ |
| ビューネ南青山ヒルズ | 1999年 | 10分 | 25戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| セントラルレジデンス北青山アクシルコート | 2000年 | 4分 | 32戸 | 北青山 | 155.7万円/㎡ |
| セボン南青山 | 2000年 | 10分 | 9戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| FETO | 2002年 | 9分 | 6戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
港区南青山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均155.7万円/㎡に対して+9%です。
エスポワール南青山の諸元
- 所在地
- 東京都港区南青山2丁目15-20
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 外苑前駅 徒歩7分（道路距離483m）
- 竣工
- 1998年6月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- ニチモ
- 施工会社
- 間組
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約72,412人
- 小学校区
- 青山小学校
- 中学校区
- 青山中学校
- 緯度経度
- 35.669605, 139.720963
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青山小学校
- 港区南青山2-21-2
- 中学校
- 青山中学校
- 港区北青山1-1-9
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エスポワール南青山から最も近い標準地（約102m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
296.0万円/㎡
+11%前年比
東京都港区南青山二丁目３６６番
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立青山特別支援学校特別支援学校158m
- 港区立青山小学校小学校173m
- 港区立青山中学校中学校515m
- 東京都立青山高等学校高等学校556m
- 國學院高等学校高等学校728m
保育園・幼稚園
- 太陽の子南青山保育園保育所302m
- 南青山保育園保育所450m
- アイグラン保育園青山一丁目保育所470m
- 小学館アカデミー南青山保育園保育所569m
- コスモス西麻布保育園保育所648m
医療機関
- そらクリニック外苑前診療所・心療内科 精神科73m
- 吉田歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科73m
- 平岡医院診療所・内科 小児科 循環器科89m
- タジマデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科106m
- たて山レディスクリニック診療所・産婦人科126m
福祉施設
- ＤＲＫ青山スタジオ障害者サービス施設268m
- やまぶきケア障害者サービス施設352m
- アプローズ南青山障害者サービス施設380m
- ＫＯＫＯＺＯ 南青山児童福祉サービス施設383m
- アプローズBLOOM障害者サービス施設386m
文化施設
- 港区立赤坂図書館図書館449m
- 国際医療福祉大学大学院図書館図書館471m
- 新美術館アートライブラリー図書館689m
- 政策研究大学院大学図書館図書館847m
- 秩父宮記念スポーツ図書館（休館中）図書館1,172m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エスポワール南青山のよくある質問
周辺の建物
港区港区南青山の他の建物
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