ビューネ南青山ヒルズ
東京都港区南青山4丁目9-27
東京メトロ銀座線 外苑前駅 徒歩10分（731m）
ビューネ南青山ヒルズは、南青山4丁目に建つ地上3階・総戸数25戸のRC造マンションです。1999年1月竣工で、第１種中高層住居専用地域に位置します。3階建てで25戸という小規模な構成は、同じ外苑前駅圏の建物と比べても住戸数が絞られた設計です。
ビューネ南青山ヒルズの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億366万円
60㎡は港区南青山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
172.8万円/㎡
−6%港区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は172.8万円/㎡、60㎡換算で推定10,366万円が目安です。南青山の成約㎡単価中央値169.2万円/㎡をやや上回る水準で、これは取引住戸の築年中央値1998年に対し竣工が1999年1月と近く、築年による減価がほぼ同等に収まるためです。港区全体の183.0万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
港区港区南青山の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区南青山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引285件を集計しています。
成約価格の中央値
9,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
外苑前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
外苑前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビューネ南青山ヒルズ | 1999年 | 10分 | — | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| セントラルレジデンス北青山アクシルコート | 2000年 | 4分 | 32戸 | 北青山 | 155.7万円/㎡ |
| アエリア南青山 | 1998年 | 5分 | 23戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| 青山北町パークマンション | 1998年 | 6分 | 12戸 | 北青山 | 155.7万円/㎡ |
| エスポワール南青山 | 1998年 | 7分 | 23戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| セボン南青山 | 2000年 | 10分 | 9戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| FETO | 2002年 | 9分 | 6戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
港区南青山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均155.7万円/㎡に対して+9%です。
ビューネ南青山ヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都港区南青山4丁目9-27
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 外苑前駅 徒歩10分（道路距離731m）
- 竣工
- 1999年1月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 日産建設
- 施工会社
- 日産建設
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約72,412人
- 小学校区
- 青山小学校
- 中学校区
- 青山中学校
- 緯度経度
- 35.666904, 139.718109
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青山小学校
- 港区南青山2-21-2
- 中学校
- 青山中学校
- 港区北青山1-1-9
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビューネ南青山ヒルズから最も近い標準地（約119m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
213.0万円/㎡
+7%前年比
東京都港区南青山４丁目１９０番
この標準地の周辺の状況
マンションのほか店舗等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立青山小学校小学校347m
- 港区立青南小学校小学校416m
- 事業構想大学院大学大学437m
- 東京都立青山特別支援学校特別支援学校467m
- 専門学校青山ファッションカレッジ専修学校502m
保育園・幼稚園
- 太陽の子南青山保育園保育所104m
- 小学館アカデミー南青山保育園保育所217m
- 港区立青南幼稚園幼稚園393m
- コスモス西麻布保育園保育所399m
- 青山保育園保育所414m
医療機関
- 吉本メディカルクリニック診療所・心療内科 精神科47m
- 高橋歯科医院歯科診療所・歯科57m
- 青木医院診療所・精神科 内科64m
- 大塚歯科医院歯科診療所・歯科71m
- 南青山おおつかクリニック診療所・内科 小児科 消化器科71m
福祉施設
- Ｃａｒｅｒ 訪問介護障害者サービス施設86m
- 青南いきいきプラザ老人福祉センター86m
- ＫＯＫＯＺＯ 南青山児童福祉サービス施設198m
- アプローズ南青山障害者サービス施設201m
- アプローズBLOOM障害者サービス施設203m
文化施設
- 新美術館アートライブラリー図書館762m
- 港区立赤坂図書館図書館832m
- 国際医療福祉大学大学院図書館図書館853m
- 政策研究大学院大学図書館図書館899m
- 渋谷区立中央図書館図書館1,240m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビューネ南青山ヒルズのよくある質問
周辺の建物
港区港区南青山の他の建物
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