ハーモニーレジデンス東京ベイ
東京都港区芝浦1丁目14-2
都営浅草線 三田駅 徒歩7分（544m）
ハーモニーレジデンス東京ベイは、芝浦1丁目に建つ地上10階建て・総戸数24戸のRCマンションです。2018年4月竣工で、都営浅草線三田駅まで道路距離544mを徒歩7分。芝浦の取引住戸の築年中央値2006年より新しく、戸数は小規模の部類に入ります。
ハーモニーレジデンス東京ベイの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億2,693万円
60㎡は港区芝浦で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
211.6万円/㎡
+16%港区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は211.6万円/㎡、60㎡換算で推定12,693万円という目安です。芝浦の㎡単価中央値165.0万円/㎡、港区全体の183.0万円/㎡をいずれも上回ります。港区では築1年あたり2.07%の下落が見られ、2018年築という築年の新しさが単価水準を押し上げる形です。販売中の住戸価格ではありません。
この相場の算出方法
港区港区芝浦の成約㎡単価の中央値（165.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区芝浦の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引667件を集計しています。
成約価格の中央値
9,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
165.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
三田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス東京ベイ | 2018年 | 7分 | — | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| ヴォーガコルテ三田 | 2018年 | 5分 | 25戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| クレイシアIDZ三田 | 2022年 | 9分 | 39戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| メイクスデザイン芝公園 | 2017年 | 8分 | 42戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス三田 | 2014年 | 10分 | 39戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| ルフレプレミアム芝公園 | 2015年 | 5分 | 39戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| 三田聖坂ガーデンレジデンス | 2023年 | 10分 | 224戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
港区芝浦の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均174.2万円/㎡に対して-5%です。
ハーモニーレジデンス東京ベイの諸元
- 所在地
- 東京都港区芝浦1丁目14-2
- 最寄駅
- 都営浅草線 三田駅 徒歩7分（道路距離544m）
- 竣工
- 2018年4月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- シノケンハーモニー
- 施工会社
- 池田建設
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約99,494人
- 小学校区
- 芝浜小学校
- 中学校区
- 港南中学校
- 緯度経度
- 35.647076, 139.752884
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芝浜小学校
- 港区芝浦1-16-31
- 中学校
- 港南中学校
- 港区港南4-3-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハーモニーレジデンス東京ベイから最も近い標準地（約380m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
197.0万円/㎡
+14%前年比
東京都港区芝浦２丁目１番３３
この標準地の周辺の状況
マンション、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立芝浜小学校小学校188m
- 芝国際中学校中学校390m
- 芝国際高等学校高等学校403m
- 港区立芝小学校小学校507m
- 戸板女子短期大学短期大学529m
保育園・幼稚園
- 太陽の子芝浦一丁目保育園保育所130m
- アンジェリカ田町保育園保育所228m
- プチ・ナーサリー田町保育所242m
- しばうら保育園保育所323m
- にじのいるか保育園芝浦保育所362m
医療機関
- みどり矯正歯科歯科診療所・矯正歯科123m
- 社会福祉法人 恩賜財団母子愛育会 総合母子保健センター 愛育病院病院・産婦人科 小児科 小児外科 女性内科 女性外科 麻酔科 放射線科 児童精神科 内科 乳腺外科130m
- 浅田歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科190m
- しば胃腸こうもんクリニック診療所・外科 消化器内科 肛門外科190m
- 芝浦歯科診療所歯科診療所・歯科 小児歯科212m
福祉施設
- みなと工房障害者サービス施設32m
- あひる介護障害者サービス施設40m
- 総合母子保健センター愛育病院無料低額診療施設128m
- 愛育病院助産施設132m
- エンジェルケアプラン障害者サービス施設185m
文化施設
- 芝浦工業大学芝浦図書館図書館501m
- 戸板女子短期大学図書館図書館527m
- 港区立三田図書館図書館692m
- 人権教育啓発推進センター人権ライブラリー図書館759m
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館1,234m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハーモニーレジデンス東京ベイのよくある質問
周辺の建物
港区港区芝浦の他の建物
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