イクシクス麻布十番
東京都港区南麻布1丁目17-5
東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩10分（726m）
イクシクス麻布十番は、南麻布1丁目に建つ総戸数13戸の小規模マンションです。1989年11月竣工で、地上4階・地下1階のRC造。麻布十番駅から徒歩10分で、準工業地域に位置し、鑑定士は共同住宅に事務所等が混じる住宅地域と見ています。
イクシクス麻布十番の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,292万円
55㎡は港区南麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
114.4万円/㎡
−37%港区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は114.4万円/㎡、55㎡換算で推定6,292万円が目安です。南麻布の成約㎡単価の中央値156.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年である一方、本物件は1989年築です。港区の成約データでは築1年あたり2.07%の下落が見られ、この築年差が水準の差に表れています。
この相場の算出方法
港区港区南麻布の成約㎡単価の中央値（156.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区南麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引326件を集計しています。
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
156.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
麻布十番駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
麻布十番駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イクシクス麻布十番 | 1989年 | 10分 | — | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| ストーク南麻布 | 1989年 | 8分 | 15戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| 綱町フラット | 1989年 | 13分 | 6戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| ミリオンパレス麻布仙台坂 | 1990年 | 6分 | 20戸 | 麻布十番 | 166.3万円/㎡ |
| ドムス元麻布アネックス | 1990年 | 12分 | 6戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| ステージファースト東麻布 | 1996年 | 6分 | 40戸 | 東麻布 | 170.0万円/㎡ |
| 六本木サンハイツ | 1982年 | 7分 | 11戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
港区南麻布の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均213.3万円/㎡に対して-27%です。
イクシクス麻布十番の諸元
- 所在地
- 東京都港区南麻布1丁目17-5
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩10分（道路距離726m）
- 竣工
- 1989年11月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- エヌ・ティ・ティ都市開発、 リビタ
- 施工会社
- 鹿島建設
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,990人
- 小学校区
- 東町小学校
- 中学校区
- 六本木中学校
- 緯度経度
- 35.650909, 139.733856
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東町小学校
- 港区南麻布1-8-11
- 中学校
- 六本木中学校
- 港区六本木6-8-16
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イクシクス麻布十番から最も近い標準地（約164m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
370.0万円/㎡
+9%前年比
東京都港区南麻布１丁目３５番１外
この標準地の周辺の状況
共同住宅の中に事務所等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立東町小学校小学校175m
- 港区立本村小学校小学校387m
- 東京インターナショナルスクール各種学校430m
- 西町インターナショナルスクール各種学校440m
- 慶應義塾女子高等学校高等学校615m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園麻布十番保育所33m
- まなびの森保育園麻布保育所154m
- 港区立本村幼稚園幼稚園351m
- 麻布山幼稚園幼稚園359m
- 安藤記念教会附属幼稚園幼稚園363m
医療機関
- 南麻布医院診療所・外科 胃腸科 内科 皮膚科93m
- デンタルクリニック麻布仙台坂歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科170m
- 医療法人社団スーパースマイル ソウ麻布矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科223m
- ココクリニック診療所・美容皮膚科 形成外科230m
- ＭＢ クリニック 麻布十番診療所・皮膚科 美容皮膚科 精神科 内科235m
福祉施設
- グランダ南麻布有料老人ホーム79m
- 麻布地区高齢者相談センター(南麻布地域包括支援センター)相談所等の施設137m
- 南麻布いきいきプラザ老人福祉センター138m
- 赤坂地区高齢者相談センター(北青山地域包括支援センター)相談所等の施設140m
- アフタースクール クローバーキッズ麻布十番児童福祉サービス施設233m
文化施設
- 東京都立中央図書館図書館676m
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館756m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館875m
- 港区立三田図書館図書館1,111m
- 港区立高輪図書館図書館1,116m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イクシクス麻布十番のよくある質問
周辺の建物
港区港区南麻布の他の建物
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