グランフォルム南麻布２
東京都港区南麻布2丁目9-9
東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩12分（932m）
グランフォルム南麻布２は、南麻布2丁目に1989年10月に竣工した総戸数6戸のRC造マンションです。地上9階・地下1階に対して6戸という構成で、階数のわりに戸数が絞られた小規模物件にあたります。麻布十番駅までは道路距離932mを実測した徒歩12分です。
グランフォルム南麻布２の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,292万円
55㎡は港区南麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
114.4万円/㎡
−37%港区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は114.4万円/㎡、55㎡換算で推定6,292万円という目安です。南麻布の成約は㎡単価中央値156.1万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2004年で、1989年築の本物件はこれより築古にあたります。港区の成約から得られた築1年あたり2.07%の下落率が、中央値を下回る推定水準の背景です。
この相場の算出方法
港区港区南麻布の成約㎡単価の中央値（156.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区南麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引326件を集計しています。
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
156.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
麻布十番駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
麻布十番駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランフォルム南麻布２ | 1989年 | 12分 | — | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| ストーク南麻布 | 1989年 | 8分 | 15戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| 綱町フラット | 1989年 | 13分 | 6戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| ミリオンパレス麻布仙台坂 | 1990年 | 6分 | 20戸 | 麻布十番 | 166.3万円/㎡ |
| ドムス元麻布アネックス | 1990年 | 12分 | 6戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| ステージファースト東麻布 | 1996年 | 6分 | 40戸 | 東麻布 | 170.0万円/㎡ |
| 六本木サンハイツ | 1982年 | 7分 | 11戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
港区南麻布の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均213.3万円/㎡に対して-27%です。
グランフォルム南麻布２の諸元
- 所在地
- 東京都港区南麻布2丁目9-9
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩12分（道路距離932m）
- 竣工
- 1989年10月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- リクルートコスモス
- 施工会社
- 長谷工コーポレーション
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,990人
- 小学校区
- 本村小学校
- 中学校区
- 高陵中学校
- 緯度経度
- 35.648533, 139.733948
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本村小学校
- 港区南麻布3-9-33
- 中学校
- 高陵中学校
- 港区西麻布4-14-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランフォルム南麻布２から最も近い標準地（約138m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
190.0万円/㎡
+6%前年比
東京都港区南麻布１丁目２２５番４８外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかマンションも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京インターナショナルスクール各種学校193m
- 港区立東町小学校小学校310m
- 港区立本村小学校小学校393m
- 慶應義塾女子高等学校高等学校529m
- 慶應義塾中等部中学校588m
保育園・幼稚園
- アイグラン保育園南麻布保育所192m
- まなびの森保育園麻布保育所283m
- まなびの森保育園麻布十番保育所290m
- スターチャイルド白金高輪ナーサリー保育所294m
- ミアヘルサ保育園ひびき白金高輪保育所326m
医療機関
- 医療法人財団 厚生会 古川橋病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 外科 整形外科 肛門外科 脳神経外科130m
- 吉田整形外科診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科132m
- 麻布南デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科172m
- ゴールド麻布デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科180m
- 白金高輪姫歯科室歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科187m
福祉施設
- ルネサンス麻布介護保険等の施設129m
- グランダ南麻布有料老人ホーム200m
- えがお障害者サービス施設274m
- 赤坂地区高齢者相談センター(北青山地域包括支援センター)相談所等の施設330m
- 南麻布いきいきプラザ老人福祉センター331m
文化施設
- 東京都立中央図書館図書館780m
- 港区立高輪図書館図書館852m
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館1,014m
- 港区立三田図書館図書館1,031m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館1,139m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランフォルム南麻布２のよくある質問
周辺の建物
港区港区南麻布の他の建物
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