エメロード西麻布ガーデン
東京都港区西麻布1丁目8-21
東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩8分（628m）
エメロード西麻布ガーデンは、西麻布1丁目に1988年7月に竣工した総戸数6戸・地上4階のSRC造マンションです。六本木駅から徒歩8分の立地で、同じ駅圏の同年代物件と比べて戸数が少なく、1フロアあたりの住戸数が限られる小規模な建物です。
エメロード西麻布ガーデンの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,846万円
50㎡は港区西麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
136.9万円/㎡
−25%港区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は136.9万円/㎡、50㎡換算で推定6,846万円が目安です。西麻布の成約㎡単価の中央値175.6万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物より築古であることが影響しています。港区では築1年あたり2.07%の下落率が算出されており、築年差が単価差として表れています。
この相場の算出方法
港区港区西麻布の成約㎡単価の中央値（175.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区西麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引197件を集計しています。
成約価格の中央値
8,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
175.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
六本木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
六本木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エメロード西麻布ガーデン | 1988年 | 8分 | — | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| アクティブ六本木 | 1988年 | 5分 | 45戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| ピュアシティ六本木 | 1989年 | 4分 | 7戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| 元麻布ウエストパークマンション | 1986年 | 12分 | 6戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| インペリアル赤坂一番館 | 1980年 | 16分 | 93戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| ドムス西麻布 | 1986年 | 7分 | 9戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| メイフェア六本木 | 1990年 | 9分 | 19戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
港区西麻布の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均237.2万円/㎡に対して-26%です。
エメロード西麻布ガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都港区西麻布1丁目8-21
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩8分（道路距離628m）
- 竣工
- 1988年7月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 宝石の店ミタケ
- 施工会社
- 竹中工務店
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,196人
- 小学校区
- 笄小学校
- 中学校区
- 高陵中学校
- 緯度経度
- 35.660866, 139.725327
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 笄小学校
- 港区西麻布3-11-16
- 中学校
- 高陵中学校
- 港区西麻布4-14-8
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エメロード西麻布ガーデンから最も近い標準地（約17m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
166.0万円/㎡
+6%前年比
東京都港区西麻布１丁目１番１４７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンションが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 政策研究大学院大学大学366m
- ハリウッド美容専門学校専修学校468m
- ハリウッド大学院大学大学471m
- 港区立笄小学校小学校490m
- アメリカン・スクール・イン・ジャパン・アーリーラーニングセンター各種学校498m
保育園・幼稚園
- ホームデイケア六本木保育所157m
- 麻布みこころ幼稚園幼稚園195m
- 西麻布保育園保育所238m
- アイグラン保育園元麻布保育所426m
- 若葉会幼稚園幼稚園435m
医療機関
- 医療法人社団ＬＴ ＬＴデンタルサロン六本木歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科44m
- 市川歯科医院歯科診療所・歯科49m
- 松原歯科医院 西麻布診療所歯科診療所・歯科 小児歯科64m
- 医療法人社団 松柏堂医院診療所・内科 リハビリテーション科76m
- 医療法人社団 神田第二クリニック診療所・内科 産婦人科89m
福祉施設
- 社会福祉法人 家庭授産奨励会 西麻布作業所児童福祉サービス施設142m
- 西麻布作業所障害者サービス施設143m
- ケアリッツ麻布障害者サービス施設154m
- フジケア麻布ステーション株式会社障害者サービス施設227m
- 西麻布いきいきプラザ老人福祉センター235m
文化施設
- 政策研究大学院大学図書館図書館407m
- 新美術館アートライブラリー図書館485m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館865m
- 東京都立中央図書館図書館981m
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館1,011m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エメロード西麻布ガーデンのよくある質問
周辺の建物
港区港区西麻布の他の建物
エメロード西麻布ガーデンの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。