プロスパラス高輪
東京都港区高輪2丁目21-36
都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩5分（332m）
プロスパラス高輪は、都営浅草線 泉岳寺駅から徒歩5分に建つ地上10階・総戸数18戸のSRC造マンションです。1978年12月竣工で、同じ駅で築年が近い建物と並ぶ世代にあたります。18戸という小規模な構成が、周辺の同世代物件と比べた特徴です。
プロスパラス高輪の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,092万円
60㎡は港区高輪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.5万円/㎡
−45%港区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は101.5万円で、60㎡なら推定価格は6,092万円です。高輪の成約㎡単価の中央値169.2万円、港区全体の183.0万円をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2003年であるのに対し本建物は1978年竣工で、築1年あたり2.07%の下落率が推定に反映されているためです。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
港区港区高輪の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区高輪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引460件を集計しています。
成約価格の中央値
9,450万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
泉岳寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
泉岳寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プロスパラス高輪 | 1978年 | 5分 | — | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| 高輪エスワイマンション | 1978年 | 5分 | 18戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| GSハイム三田 | 1979年 | 4分 | 25戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| マリンシティ第2ダイヤモンドパレス | 1980年 | 25分 | 46戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| 伊皿子マンション | 1978年 | 10分 | 27戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| ロイヤルハイツ三田 | 1977年 | 7分 | 40戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| 三田ナショナルコート | 1982年 | 16分 | 414戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
港区高輪の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均176.7万円/㎡に対して-4%です。
プロスパラス高輪の諸元
- 所在地
- 東京都港区高輪2丁目21-36
- 最寄駅
- 都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩5分（道路距離332m）
- 竣工
- 1978年12月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 松坂建設
- 施工会社
- 徳倉建設
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 港南小学校
- 中学校区
- 港南中学校
- 緯度経度
- 35.635559, 139.739594
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 港南小学校
- 港区港南4-3-28
- 中学校
- 港南中学校
- 港区港南4-3-3
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プロスパラス高輪から最も近い標準地（約245m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
149.0万円/㎡
+7%前年比
東京都港区高輪２丁目４５番１７
この標準地の周辺の状況
マンションのほか一般住宅等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 高輪中学校中学校450m
- 港区立高輪台小学校小学校480m
- 高輪高等学校高等学校482m
- 東海大学付属高輪台高等学校中等部中学校494m
- 東海大学付属高輪台高等学校高等学校515m
保育園・幼稚園
- 港区立高輪幼稚園幼稚園387m
- 高輪夢保育園保育所430m
- 高輪保育園保育所437m
- ほっぺるランド高輪二丁目保育所503m
- 伊皿子坂保育園保育所535m
医療機関
- 医療法人社団ブレストサージャリークリニック診療所・形成外科 美容外科96m
- 医療法人社団ブレストサージャリークリニック 千晶医院診療所・皮膚科96m
- 医療法人社団敬友会 敬友クリニック高輪診療所・内科 循環器科121m
- ドクターゴールドマンクリニック東京高輪院診療所・美容外科 形成外科 皮膚科 泌尿器科 性病科121m
- 鷹岡歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科149m
福祉施設
- 茜ケアステーション障害者サービス施設135m
- 有限会社はなみずき障害者サービス施設180m
- 高輪介護障害者サービス施設209m
- ハービー＆マックローリン・陽だまり介護センター児童発達支援センター297m
- ケアリッツ田町障害者サービス施設301m
文化施設
- 港区立高輪図書館図書館784m
- 港区立港南図書館図書館960m
- 東京海洋大学附属図書館品川本館図書館1,213m
- 芝浦工業大学芝浦図書館図書館1,262m
- 清泉女子大学附属図書館図書館1,375m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プロスパラス高輪のよくある質問
周辺の建物
港区港区高輪の他の建物
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