伊皿子マンション
東京都港区高輪2丁目1-55
都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩10分（764m）
伊皿子マンションは、東京都港区高輪2丁目に1978年11月に竣工した地上10階建て、総戸数27戸のSRC造マンションです。都営浅草線 泉岳寺駅までは道路距離764mを実測した徒歩10分で、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定されています。
伊皿子マンションの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,092万円
60㎡は港区高輪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.5万円/㎡
−45%港区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は101.5万円/㎡、60㎡換算で6,092万円が目安です。高輪の成約中央値169.2万円/㎡を下回る要因は築年差にあり、取引住戸の築年中央値が2003年であるのに対し本物件は1978年築です。港区の成約から算出した築1年あたり2.07%の下落率を織り込んだ推定値で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
港区港区高輪の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区高輪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引460件を集計しています。
成約価格の中央値
9,450万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
泉岳寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
泉岳寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 伊皿子マンション | 1978年 | 10分 | — | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| プロスパラス高輪 | 1978年 | 5分 | 18戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| GSハイム三田 | 1979年 | 4分 | 25戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| マリンシティ第2ダイヤモンドパレス | 1980年 | 25分 | 46戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| 高輪エスワイマンション | 1978年 | 5分 | 18戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| ロイヤルハイツ三田 | 1977年 | 7分 | 40戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| 三田ナショナルコート | 1982年 | 16分 | 414戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
港区高輪の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均176.7万円/㎡に対して-4%です。
伊皿子マンションの諸元
- 所在地
- 東京都港区高輪2丁目1-55
- 最寄駅
- 都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩10分（道路距離764m）
- 竣工
- 1978年11月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- アサヒ都市開発
- 施工会社
- 前田建設
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 高輪台小学校
- 中学校区
- 高松中学校
- 緯度経度
- 35.639194, 139.737488
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高輪台小学校
- 港区高輪2-8-24
- 中学校
- 高松中学校
- 港区高輪1-16-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
伊皿子マンションから最も近い標準地（約275m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
149.0万円/㎡
+7%前年比
東京都港区高輪２丁目４５番１７
この標準地の周辺の状況
マンションのほか一般住宅等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 高輪高等学校高等学校156m
- 高輪中学校中学校163m
- 東海大学付属高輪台高等学校中等部中学校249m
- 東海大学付属高輪台高等学校高等学校252m
- 東海大学大学314m
保育園・幼稚園
- 伊皿子坂保育園保育所175m
- ほっぺるランド高輪二丁目保育所231m
- ポピンズナーサリースクール高輪保育所253m
- 枝光会附属幼稚園幼稚園267m
- ゆらりん高輪保育園保育所289m
医療機関
- バイオタッチメディカルクリニック診療所・皮膚科 美容皮膚科 美容外科 形成外科109m
- 堀江歯科医院歯科診療所・歯科112m
- 伊皿子坂医院診療所・内科 循環器科 小児科 アレルギー科122m
- 高輪歯科歯科診療所・歯科123m
- ササガワ・エースデンタル歯科診療所・歯科 矯正歯科151m
福祉施設
- フェリス訪問介護合同会社障害者サービス施設69m
- ケアリッツ田町障害者サービス施設150m
- たけのこ介護サービス 港障害者サービス施設162m
- 高輪介護障害者サービス施設242m
- 小規模多機能型居宅介護 こゆらり高輪介護保険等の施設296m
文化施設
- 港区立高輪図書館図書館375m
- 港区立三田図書館図書館1,122m
- 芝浦工業大学芝浦図書館図書館1,197m
- 港区立港南図書館図書館1,307m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
伊皿子マンションのよくある質問
周辺の建物
港区港区高輪の他の建物
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