赤坂フローラビル
東京都港区赤坂2丁目12-12
東京メトロ銀座線 溜池山王駅 徒歩3分（239m）
赤坂フローラビルは、1982年4月竣工、総戸数15戸の小規模なSRC造建物です。地上5階・地下1階という規模は、周辺の中高層ビル群のなかでは小さく、東京メトロ銀座線 溜池山王駅から道路距離239mという近さが立地上の特徴です。商業地域・防火地域に位置します。
赤坂フローラビルの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,977万円
50㎡は港区赤坂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
119.5万円/㎡
−35%港区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は119.5万円/㎡、50㎡なら推定価格5,977万円という目安です。港区赤坂の㎡単価中央値170.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1999年で、1982年竣工の本建物が築年で17年古いことが影響しています。港区の成約データでは築1年あたり2.07%の下落が見られます。
この相場の算出方法
港区港区赤坂の成約㎡単価の中央値（170.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区赤坂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引489件を集計しています。
成約価格の中央値
7,900万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
170.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
溜池山王駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
溜池山王駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 赤坂フローラビル | 1982年 | 3分 | — | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| 赤坂ホームズ | 1982年 | 9分 | 11戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| アークタワーズイースト | 1986年 | 10分 | 273戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| ディアシティ赤坂 | 1983年 | 3分 | 34戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| ラミアール赤坂 | 1983年 | 4分 | 54戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| ラフィネ赤坂 | 1981年 | 4分 | 60戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| チュリス赤坂 | 1983年 | 9分 | 73戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
港区赤坂の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均216.7万円/㎡に対して-22%です。
赤坂フローラビルの諸元
- 所在地
- 東京都港区赤坂2丁目12-12
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 溜池山王駅 徒歩3分（道路距離239m）
- 竣工
- 1982年4月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 木元不動産
- 施工会社
- 大千建築
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 赤坂小学校
- 中学校区
- 赤坂中学校
- 緯度経度
- 35.671173, 139.740219
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤坂小学校
- 港区赤坂8-13-29
- 中学校
- 赤坂中学校
- 港区赤坂9-2-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
赤坂フローラビルから最も近い標準地（約58m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
325.0万円/㎡
+7%前年比
東京都港区赤坂２丁目７０１番１
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東亜学院各種学校259m
- 東京都立日比谷高等学校高等学校566m
- ＳＢＩ大学院大学大学732m
- 山脇学園中学校中学校759m
- 国際医療福祉大学大学771m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール赤坂保育所263m
- 霊南坂幼稚園幼稚園487m
- キッズスクウェア 永田町保育所534m
- 赤坂保育園保育所556m
- 赤坂ちとせ保育園保育所747m
医療機関
- 医療法人社団大星会 大星クリニック診療所・内科 皮膚科 泌尿器科 脳神経外科 婦人科 消化器内科 胃腸内科 精神科 心療内科 内視鏡内科63m
- 御任歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科81m
- くめた歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科85m
- 医療法人社団赤坂記念小澁会 メディカルスクエア赤坂診療所・内科 外科 婦人科 リウマチ科 乳腺外科 糖尿病内科100m
- 医療法人社団恵慈会 赤坂国際ケージー歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科112m
福祉施設
- かいせいファーム障害者サービス施設128m
- 株式会社山王介護センター障害者サービス施設139m
- 港区立特別養護老人ホームサン・サン赤坂介護保険等の施設267m
- 赤坂子ども中高生プラザ児童館268m
- メルケア プリスクーリング児童発達支援センター465m
文化施設
- ジェトロ・ビジネスライブラリー東京図書館456m
- 金属資源情報センター図書館図書館589m
- 教育政策研究所教育研究情報センター教育図書館図書館763m
- 国会図書館図書館885m
- 通信社ライブラリー図書館922m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
赤坂フローラビルのよくある質問
周辺の建物
港区港区赤坂の他の建物
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