ネオハイツ田町
東京都港区芝浦2丁目14-17
JR山手線 田町駅 徒歩8分（614m）
ネオハイツ田町は、港区芝浦2丁目に建つ1981年8月竣工、地上7階・総戸数17戸のRC造マンションです。田町駅から徒歩8分の距離で、周辺は鑑定評価上マンションと事務所が混在する住宅地域とされています。17戸という小規模な建物が、この立地での特徴です。
ネオハイツ田町の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,940万円
60㎡は港区芝浦で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.0万円/㎡
−46%港区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は99.0万円/㎡で、60㎡換算の推定価格は5,940万円です。芝浦の成約㎡単価の中央値165.0万円/㎡、港区全体の183.0万円/㎡を下回ります。芝浦の取引住戸は築年の中央値が2006年で、1981年竣工の本物件はそれより築古です。港区では築1年あたり2.07%の下落が見られ、この差が水準に反映されています。
この相場の算出方法
港区港区芝浦の成約㎡単価の中央値（165.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区芝浦の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引667件を集計しています。
成約価格の中央値
9,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
165.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
田町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
田町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ田町 | 1981年 | 8分 | — | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| 芝サニーハイツ | 1981年 | 4分 | 15戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| グランドパレス田町 | 1981年 | 12分 | 183戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| 三田ダイヤモンドパレス | 1980年 | 13分 | 38戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| エスパース田町アネックス | 1982年 | 5分 | 33戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| ペガサスマンション三田 | 1982年 | 6分 | 14戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| 三田ハイム | 1980年 | 15分 | 21戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
港区芝浦の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均174.2万円/㎡に対して-5%です。
ネオハイツ田町の諸元
- 所在地
- 東京都港区芝浦2丁目14-17
- 最寄駅
- JR山手線 田町駅 徒歩8分（道路距離614m）
- 竣工
- 1981年8月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 大和団地
- 施工会社
- 合田工務店
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約238,712人
- 小学校区
- 芝浜小学校
- 中学校区
- 港南中学校
- 緯度経度
- 35.643959, 139.752258
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芝浜小学校
- 港区芝浦1-16-31
- 中学校
- 港南中学校
- 港区港南4-3-3
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネオハイツ田町から最も近い標準地（約189m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
197.0万円/㎡
+14%前年比
東京都港区芝浦２丁目１番３３
この標準地の周辺の状況
マンション、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立芝浜小学校小学校298m
- 東京工業大学大学447m
- 東京工業大学附属科学技術高等学校高等学校451m
- 芝国際中学校中学校659m
- 芝国際高等学校高等学校676m
保育園・幼稚園
- にじのいるか保育園芝浦保育所207m
- しばうら保育園保育所227m
- アンジェリカ保育園芝浦園保育所320m
- にじいろ保育園海岸三丁目保育所379m
- 芝浦アイランドこども園保育所396m
医療機関
- 医療法人社団港風会 みなと整形外科内科クリニック診療所・整形外科 内科 皮膚科100m
- 医療法人社団モルゲンロート 有明みんなクリニック田町芝浦院診療所・小児科 耳鼻いんこう科169m
- あすか製薬株式会社 本社 診療室診療所・内科 精神科209m
- シバウラ歯科歯科診療所・歯科211m
- 社会福祉法人 恩賜財団母子愛育会 総合母子保健センター 愛育病院病院・産婦人科 小児科 小児外科 女性内科 女性外科 麻酔科 放射線科 児童精神科 内科 乳腺外科223m
福祉施設
- スポーツ塾 ハートフルデイ芝浦児童発達支援センター111m
- エンジェルケアプラン障害者サービス施設194m
- 愛育病院助産施設224m
- 総合母子保健センター愛育病院無料低額診療施設227m
- キューピット障害者サービス施設288m
文化施設
- 芝浦工業大学芝浦図書館図書館240m
- 港区立三田図書館図書館725m
- 戸板女子短期大学図書館図書館820m
- 人権教育啓発推進センター人権ライブラリー図書館1,108m
- 港区立港南図書館図書館1,252m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネオハイツ田町のよくある質問
周辺の建物
港区港区芝浦の他の建物
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