パシフィック白金台
東京都港区白金台4丁目20-9
東京メトロ南北線 白金台駅 徒歩8分（611m）
パシフィック白金台は、東京都港区白金台4丁目に1977年3月に竣工した、地上10階・地下1階建て50戸のRCマンションです。白金台駅までは道路距離611mの実測で徒歩8分。第１種住居地域に位置し、鑑定士は周辺を中低層マンションと個人住宅が混在する住宅地域と評価しています。
パシフィック白金台の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,521万円
60㎡は港区白金台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.7万円/㎡
−41%港区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は108.7万円/㎡、60㎡換算で6,521万円が目安です。白金台の成約㎡単価の中央値175.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2000年で、1977年竣工の本建物とは築年差が大きいためです。港区全体では築1年あたり2.07%の下落が確認されており、推定値もこの傾向を反映しています。なお階数や向き、リフォームの有無は反映されていません。
この相場の算出方法
港区港区白金台の成約㎡単価の中央値（175.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区白金台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
175.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
白金台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
白金台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パシフィック白金台 | 1977年 | 8分 | — | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| マンション白金台 | 1977年 | 3分 | 65戸 | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| シャンボール白金 | 1979年 | 12分 | 52戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| シェトワ白金台 | 1977年 | 5分 | 31戸 | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| 白金シティハウス | 1981年 | 10分 | 8戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| 白金台グロリアハイツ | 1978年 | 5分 | 91戸 | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| 白金第一ハイツ | 1973年 | 10分 | 15戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
港区白金台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均218.2万円/㎡に対して-20%です。
パシフィック白金台の諸元
- 所在地
- 東京都港区白金台4丁目20-9
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 白金台駅 徒歩8分（道路距離611m）
- 竣工
- 1977年3月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 三井建設
- 施工会社
- 太平洋興発
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 白金の丘小学校
- 中学校区
- 白金の丘学園白金の丘中学園
- 緯度経度
- 35.640347, 139.722641
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白金の丘小学校
- 港区白金4-1-12
- 中学校
- 白金の丘学園白金の丘中学園
- 港区白金4-1-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パシフィック白金台から最も近い標準地（約101m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
170.0万円/㎡
+10%前年比
東京都港区白金台五丁目２５９番１５
この標準地の周辺の状況
中低層マンション、個人住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖心女子学院高等科高等学校365m
- 聖心女子学院初等科小学校392m
- 聖心女子学院中等科中学校407m
- 港区立白金の丘中学校中学校506m
- 港区立白金の丘小学校小学校515m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール白金台保育所351m
- 神応保育園保育所389m
- コンビプラザ白金台保育園保育所456m
- サンタ・セシリア幼稚園幼稚園499m
- みつばち保育園保育所513m
医療機関
- 東京大学医科学研究所附属病院病院・内科 外科 脳腫瘍外科 放射線科 麻酔科 歯科 泌尿器科94m
- デンタル増田プラチナ通りクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科256m
- どんぐり眼科クリニック診療所・眼科281m
- 医療法人社団春央会 大澤プライベートクリニック診療所・内科 外科288m
- 医療法人社団世航会 白金デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科314m
福祉施設
- 高輪地区高齢者相談センター(地域包括支援センター白金の森)相談所等の施設364m
- 港区立特別養護老人ホーム白金の森介護保険等の施設365m
- 白金台児童館児童館367m
- グリーンポート恵比寿介護保険等の施設388m
- アリア恵比寿有料老人ホーム551m
文化施設
- 港区立高輪図書館図書館1,018m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館1,165m
- 東京都立中央図書館図書館1,353m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,389m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館1,471m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パシフィック白金台のよくある質問
周辺の建物
港区港区白金台の他の建物
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