桂坂ハウス
東京都港区高輪3丁目19-7
都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩8分（583m）
桂坂ハウスは、港区高輪3丁目に1977年1月に竣工した地上10階・総戸数29戸のSRC造マンションです。高輪の取引住戸の築年中央値が2003年であるため、町丁目の平均よりかなり築年の古い建物にあたります。商業地域かつ防火地域に位置します。
桂坂ハウスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,092万円
60㎡は港区高輪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.5万円/㎡
−45%港区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は101.5万円/㎡、60㎡換算で推定6,092万円という目安です。高輪の成約㎡単価中央値169.2万円/㎡や港区全体の183.0万円/㎡を下回るのは、築1年あたり2.07%という下落率が竣工1977年に長く効いているためです。泉岳寺駅周辺の同年代の建物が165.0万〜188.5万円/㎡で成約している点とは差があり、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
港区港区高輪の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区高輪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引460件を集計しています。
成約価格の中央値
9,450万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
泉岳寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
泉岳寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 桂坂ハウス | 1977年 | 8分 | — | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| シーブリーズタワーズ | 1977年 | 4分 | 29戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| ロイヤルハイツ三田 | 1977年 | 7分 | 40戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| マリンシティ第2ダイヤモンドパレス | 1980年 | 25分 | 46戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| テラス三田 | 1977年 | 10分 | 18戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| プロスパラス高輪 | 1978年 | 5分 | 18戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| 三田ナショナルコート | 1982年 | 16分 | 414戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
港区高輪の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均176.7万円/㎡に対して-4%です。
桂坂ハウスの諸元
- 所在地
- 東京都港区高輪3丁目19-7
- 最寄駅
- 都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩8分（道路距離583m）
- 竣工
- 1977年1月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 施工会社
- 新建設
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 高輪台小学校
- 中学校区
- 高松中学校
- 緯度経度
- 35.633690, 139.737671
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高輪台小学校
- 港区高輪2-8-24
- 中学校
- 高松中学校
- 港区高輪1-16-25
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
桂坂ハウスから最も近い標準地（約211m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
270.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区高輪３丁目３５６番９
この標準地の周辺の状況
中高層マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立高輪台小学校小学校419m
- 高輪中学校中学校541m
- 東海大学付属高輪台高等学校中等部中学校541m
- 東海大学大学546m
- 東海大学付属高輪台高等学校高等学校563m
保育園・幼稚園
- 高輪保育園保育所183m
- 高輪夢保育園保育所195m
- 港区立高輪幼稚園幼稚園287m
- さくらさくみらい高輪保育所479m
- 愛星保育園保育所609m
医療機関
- 橋口麻酔科クリニック （往診専門）診療所・麻酔科61m
- カームデンタルクリニック高輪歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科165m
- 村上クリニック診療所・内科188m
- ドクターゴールドマンクリニック東京高輪院診療所・美容外科 形成外科 皮膚科 泌尿器科 性病科204m
- 医療法人社団敬友会 敬友クリニック高輪診療所・内科 循環器科204m
福祉施設
- ハービー＆マックローリン・陽だまり介護センター児童発達支援センター28m
- 高輪児童館児童館190m
- 茜ケアステーション障害者サービス施設259m
- 有限会社はなみずき障害者サービス施設313m
- かげとも グループホーム障害者サービス施設318m
文化施設
- 港区立高輪図書館図書館869m
- 港区立港南図書館図書館1,090m
- 清泉女子大学附属図書館図書館1,108m
- 東京海洋大学附属図書館品川本館図書館1,195m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
桂坂ハウスのよくある質問
周辺の建物
港区港区高輪の他の建物
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