コンフォート麻布
東京都港区麻布十番2丁目12-5
東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩4分（304m）
コンフォート麻布は、麻布十番2丁目に建つ総戸数20戸、地上6階のSRC造マンションです。1991年1月竣工で、麻布十番駅からは道路距離304mの実測で徒歩4分。商業地域内に位置し、周辺は店舗兼共同住宅が並ぶ区域と鑑定されています。
コンフォート麻布の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,342万円
45㎡は港区麻布十番で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
140.9万円/㎡
−23%港区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は140.9万円/㎡で、45㎡なら6,342万円が目安です。麻布十番の成約㎡単価の中央値166.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1999年であることに対し、本建物が1991年築という差があります。港区では築1年あたり2.07%の下落率が算出されており、この築年差が単価に表れています。
この相場の算出方法
港区港区麻布十番の成約㎡単価の中央値（166.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区麻布十番の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引114件を集計しています。
成約価格の中央値
7,350万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
166.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
麻布十番駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
麻布十番駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンフォート麻布 | 1991年 | 4分 | — | 麻布十番 | 166.3万円/㎡ |
| ＳＵＮ麻布十番 | 1991年 | 3分 | 21戸 | 麻布十番 | 166.3万円/㎡ |
| 南麻布ハウス | 1991年 | 8分 | 7戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| ドムス元麻布アネックス | 1990年 | 12分 | 6戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| 綱町フラット | 1989年 | 13分 | 6戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| ステージファースト東麻布 | 1996年 | 6分 | 40戸 | 東麻布 | 170.0万円/㎡ |
| パークコート麻布鳥居坂 | 1999年 | 9分 | 59戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
港区麻布十番の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均211.2万円/㎡に対して-21%です。
コンフォート麻布の諸元
- 所在地
- 東京都港区麻布十番2丁目12-5
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩4分（道路距離304m）
- 竣工
- 1991年1月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 施工会社
- 戸田建設
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,990人
- 小学校区
- 東町小学校
- 中学校区
- 六本木中学校
- 緯度経度
- 35.654221, 139.734970
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東町小学校
- 港区南麻布1-8-11
- 中学校
- 六本木中学校
- 港区六本木6-8-16
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コンフォート麻布から最も近い標準地（約75m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
298.0万円/㎡
+7%前年比
東京都港区麻布十番３丁目７番２外
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立東町小学校小学校379m
- 西町インターナショナルスクール各種学校429m
- 港区立南山小学校小学校485m
- 東京都立六本木高等学校高等学校534m
- 東洋英和女学院中学部中学校555m
保育園・幼稚園
- 麻布山幼稚園幼稚園200m
- ニチイキッズさわやか麻布十番保育園保育所254m
- 麻布十番ちとせ保育園保育所318m
- まなびの森保育園麻布十番保育所352m
- まなびの森保育園麻布保育所393m
医療機関
- 麻布十番皮フ形成外科クリニック診療所・皮膚科 形成外科 美容皮膚科18m
- 白宝デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科28m
- 関根歯科医院歯科診療所・歯科44m
- 医療法人 武井会 ＫＳ麻布十番デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科81m
- 麻布ビューティクリニック診療所・美容皮膚科81m
福祉施設
- アステイジ障害者サービス施設36m
- 介護ステーションぶらんち障害者サービス施設116m
- アフタースクール クローバーキッズ麻布十番児童福祉サービス施設166m
- アトリエ・レダクラフト障害者サービス施設205m
- ブラボークリエイティブス障害者サービス施設224m
文化施設
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館375m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館506m
- 東京都立中央図書館図書館799m
- 港区立三田図書館図書館1,219m
- 政策研究大学院大学図書館図書館1,291m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コンフォート麻布のよくある質問
周辺の建物
港区港区麻布十番の他の建物
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