グレース西麻布
東京都港区西麻布1丁目3-15
東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩7分（526m）
グレース西麻布は、東京メトロ日比谷線六本木駅から徒歩7分の西麻布1丁目に建つ、総戸数26戸の鉄骨造マンションです。2009年4月竣工で地上4階・地下1階と、規模を抑えた低層の構成です。周辺は一般住宅とマンションが混在する住宅地域とされています。
グレース西麻布の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1億576万円
50㎡は港区西麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
211.5万円/㎡
+16%港区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は211.5万円/㎡、50㎡換算の推定価格は10,576万円で、あくまで目安です。西麻布の成約㎡単価の中央値175.6万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年である点が差の背景にあります。同じ六本木駅の2009年築パークマンション六本木は216.7万円/㎡で、近い水準です。
この相場の算出方法
港区港区西麻布の成約㎡単価の中央値（175.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区西麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引197件を集計しています。
成約価格の中央値
8,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
175.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
六本木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
六本木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレース西麻布 | 2009年 | 7分 | — | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| パークマンション六本木 | 2009年 | 7分 | 24戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| 元麻布パークハウス | 2008年 | 12分 | 18戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| スタイルハウス西麻布 | 2011年 | 9分 | 16戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| プラウド赤坂氷川町 | 2007年 | 13分 | 16戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| セボン麻布台 | 2000年 | 12分 | 3戸 | 麻布台 | 350.0万円/㎡ |
| アトラスタワー六本木 | 2010年 | 7分 | 91戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
港区西麻布の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均265.4万円/㎡に対して-34%です。
グレース西麻布の諸元
- 所在地
- 東京都港区西麻布1丁目3-15
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩7分（道路距離526m）
- 竣工
- 2009年4月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- 鉄骨造
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,196人
- 小学校区
- 笄小学校
- 中学校区
- 高陵中学校
- 緯度経度
- 35.661983, 139.726700
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 笄小学校
- 港区西麻布3-11-16
- 中学校
- 高陵中学校
- 港区西麻布4-14-8
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレース西麻布から最も近い標準地（約159m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
166.0万円/㎡
+6%前年比
東京都港区西麻布１丁目１番１４７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンションが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 政策研究大学院大学大学209m
- ハリウッド美容専門学校専修学校337m
- ハリウッド大学院大学大学338m
- アメリカン・スクール・イン・ジャパン・アーリーラーニングセンター各種学校501m
- 港区立六本木中学校中学校513m
保育園・幼稚園
- ホームデイケア六本木保育所62m
- 麻布みこころ幼稚園幼稚園344m
- 西麻布保育園保育所385m
- リトルパルズ保育園六本木保育所423m
- アイグラン保育園元麻布保育所512m
医療機関
- 医療法人社団クリア・スキン クリア・スキンクリニック西麻布診療所・皮膚科 形成外科122m
- 西麻布ヒフ・形成外科診療所・形成外科 美容外科 皮膚科 美容皮膚科122m
- 市川歯科医院歯科診療所・歯科127m
- 良クリニック診療所・内科138m
- デンタルオフィス針谷歯科診療所・歯科173m
福祉施設
- ケアリッツ麻布障害者サービス施設29m
- アリア六本木有料老人ホーム121m
- 社会福祉法人 家庭授産奨励会 西麻布作業所児童福祉サービス施設276m
- 西麻布作業所障害者サービス施設278m
- フジケア麻布ステーション株式会社障害者サービス施設319m
文化施設
- 政策研究大学院大学図書館図書館244m
- 新美術館アートライブラリー図書館355m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館795m
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館954m
- 港区立赤坂図書館図書館1,078m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレース西麻布のよくある質問
周辺の建物
港区港区西麻布の他の建物
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