パークホームズ日本橋人形町三丁目
東京都中央区日本橋人形町3丁目1-6(地番)
人形町駅 徒歩4分（317m）
パークホームズ日本橋人形町三丁目は、2027年3月竣工予定の地上10階・総戸数35戸のマンションです。人形町駅から道路距離317mを徒歩4分で結ぶ位置にあり、鑑定士が中小規模の店舗兼事務所ビルが多い商業地域と評する一帯に建ちます。
パークホームズ日本橋人形町三丁目の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
1億1,790万円
53㎡は中央区日本橋人形町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
222.4万円/㎡
+43%中央区平均比
築-1年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は222.4万円/㎡、53㎡換算で推定価格11,790万円という目安です。日本橋人形町の中古成約は㎡単価中央値158.9万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2003年で、築1年あたり2.03%の下落率を当てはめると新築との差が開きます。中央区全体の155.3万円/㎡を上回る水準も、この築年差が主な理由です。
この相場の算出方法
中央区中央区日本橋人形町の成約㎡単価の中央値（158.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区日本橋人形町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
8,350万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
158.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
人形町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
人形町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ日本橋人形町三丁目 | 2027年 | 4分 | — | 日本橋人形町 | 158.9万円/㎡ |
| ザ・パークワンズ日本橋人形町 | 2025年 | 5分 | 79戸 | 日本橋人形町 | 158.9万円/㎡ |
| グリーンパーク日本橋人形町 | 2020年 | 4分 | 27戸 | 日本橋堀留町 | 147.5万円/㎡ |
| ヴィークコート人形町 | 2020年 | 5分 | 75戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
| プラウド日本橋富沢町 | 2019年 | 4分 | 40戸 | 日本橋富沢町 | 163.6万円/㎡ |
| パークホームズ日本橋人形町二丁目 | 2020年 | 3分 | 19戸 | 日本橋人形町 | 158.9万円/㎡ |
| アスデュール日本橋人形町 | 2019年 | 3分 | 38戸 | 日本橋堀留町 | 147.5万円/㎡ |
中央区日本橋人形町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均149.9万円/㎡に対して+6%です。
パークホームズ日本橋人形町三丁目の諸元
- 所在地
- 東京都中央区日本橋人形町3丁目1-6(地番)
- 最寄駅
- 人形町駅 徒歩4分（道路距離317m）
- 竣工
- 2027年3月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上10階建
- 分譲会社
- 三井不動産レジデンシャル
- 施工会社
- 村中建設
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,602人
- 小学校区
- 日本橋小学校
- 中学校区
- 日本橋中学校
- 緯度経度
- 35.686069, 139.779602
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日本橋小学校
- 中央区日本橋人形町1-1-17
- 中学校
- 日本橋中学校
- 中央区東日本橋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ日本橋人形町三丁目から最も近い標準地（約230m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
258.0万円/㎡
+14%前年比
東京都中央区日本橋堀留町一丁目１番２２
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗兼事務所ビルが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北九州予備校東京校専修学校175m
- 中央区立日本橋小学校小学校215m
- アートマスターズスクール各種学校276m
- 中央区立久松小学校小学校546m
- 早稲田大学大学594m
保育園・幼稚園
- 堀留町保育園保育所156m
- アスク人形町駅前保育園保育所160m
- モニカ人形町園保育所173m
- 中央区立日本橋幼稚園幼稚園212m
- ほっぺるランド日本橋堀留町保育所315m
医療機関
- 安江レディ－スクリニック診療所・婦人科52m
- 高野歯科医院歯科診療所・歯科71m
- 日本橋さくらば歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科76m
- ファーストメディカルクリニック診療所・内科84m
- 人形町きんざ通り歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科115m
福祉施設
- エヌフィットキャリアカレッジ日本橋障害者サービス施設108m
- 特定非営利活動法人エヌフィット障害者サービス施設111m
- ヘルパーステーションあった介護障害者サービス施設143m
- 堀留町児童館児童館160m
- 日本橋保健センター相談所等の施設161m
文化施設
- 中央区立日本橋図書館図書館238m
- 証券図書館（東京）図書館602m
- 千代田区立神田まちかど図書館図書館1,268m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ日本橋人形町三丁目のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区日本橋人形町の他の建物
パークホームズ日本橋人形町三丁目の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。