ヴェレーナ亀戸中央公園
東京都江東区亀戸8-171-1ほか（地番）
亀戸駅 徒歩14分（1,093m）
ヴェレーナ亀戸中央公園は、2029年1月竣工予定の地上14階・総戸数66戸のマンションです。亀戸駅からは徒歩14分で、駅前より住宅寄りの位置にあります。鑑定士は周辺を中低層の一般住宅やマンションが多い住宅地域と評価しています。
ヴェレーナ亀戸中央公園の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,084万円
55㎡は江東区亀戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
128.8万円/㎡
+19%江東区平均比
築-3年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は128.8万円で、亀戸の成約中央値92.0万円/㎡や江東区全体の107.9万円/㎡を上回る目安です。これは成約住戸の築年中央値が2007年で、本物件が竣工前の新しさにあたるためです。江東区では築1年あたり2.19%の下落傾向が見られ、築年差が単価差に反映されています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区亀戸の成約㎡単価の中央値（92.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区亀戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引889件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
92.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
亀戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
亀戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ亀戸中央公園 | 2029年 | 14分 | — | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| アトラス亀戸レジデンス | 2025年 | 8分 | 52戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| アイルグランデ亀戸 | 2025年 | 9分 | 18戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| プラウドタワー亀戸クロス | 2022年 | 2分 | 934戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| アルテシモクレルトルテ | 2022年 | 5分 | 74戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| プレミアムキューブ亀戸 | 2022年 | 8分 | 65戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| スカイコートプライム亀戸 | 2021年 | 8分 | 59戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
ヴェレーナ亀戸中央公園の諸元
- 所在地
- 東京都江東区亀戸8-171-1ほか（地番）
- 最寄駅
- 亀戸駅 徒歩14分（道路距離1,093m）
- 竣工
- 2029年1月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全66戸
- 階数
- 地上14階建
- 分譲会社
- 売主: 大和地所レジデンス株式会社
- 施工会社
- 株式会社トーヨー冨士工
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,714人
- 小学校区
- 水神小学校
- 中学校区
- 第二亀戸中学校
- 緯度経度
- 35.700504, 139.834839
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 水神小学校
- 江東区亀戸5-22-22
- 中学校
- 第二亀戸中学校
- 江東区亀戸4-51-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェレーナ亀戸中央公園から最も近い標準地（約368m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.6万円/㎡
+5%前年比
東京都江東区亀戸５丁目２０６番６
この標準地の周辺の状況
中低層の一般住宅、マンション等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第二亀戸中学校中学校304m
- 東京都立江東商業高等学校高等学校373m
- 江東区立水神小学校小学校574m
- 江戸川区立平井南小学校小学校639m
- 江東区立浅間竪川小学校小学校651m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園亀戸保育所325m
- ワーカーズコープ亀戸のびっこ保育園保育所363m
- 亀戸浅間保育園保育所436m
- 江東区亀戸保育園保育所491m
- 江東区亀戸第二保育園保育所499m
医療機関
- みよしビル歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科132m
- 豊島医院診療所・内科 小児科198m
- 栁沼歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科232m
- 医療法人社団ひらの亀戸ひまわり診療所診療所・内科 小児科 整形外科358m
- 本内歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科458m
福祉施設
- ケアリッツ亀戸障害者サービス施設287m
- まなびの森キラリ亀戸児童発達支援センター326m
- 介護クラーク東日本橋障害者サービス施設398m
- ReHOPE 墨田有料老人ホーム402m
- このこのリーフ亀戸第２児童福祉サービス施設402m
文化施設
- 江東区立亀戸図書館図書館566m
- 墨田区立立花図書館図書館1,129m
- 江東区立東大島図書館図書館1,432m
- 江東区立城東図書館図書館1,458m
- 江戸川区立小松川図書館図書館1,458m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェレーナ亀戸中央公園のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区亀戸の他の建物
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